Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đại lộ Bình Dương, Thủ Dầu Một
Mức giá 180 triệu đồng/tháng cho tòa nhà 5 tầng, diện tích sàn 620 m², vị trí trung tâm TP Thủ Dầu Một là mức giá cao, tuy nhiên không hoàn toàn không hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đặc biệt, tòa nhà có các tiện ích như thang máy, hệ thống PCCC, máy lạnh, khuôn viên để xe rộng 450 m², cùng với việc đã hoàn thiện cơ bản và có giấy tờ pháp lý đầy đủ cũng là những điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | BĐS tại Đại lộ Bình Dương (Đề xuất) | Tham khảo khu vực trung tâm TP Thủ Dầu Một | Tham khảo khu vực lân cận Bình Dương |
|---|---|---|---|
| Diện tích sàn (m²) | 620 | 500 – 700 | 400 – 600 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 180 | 110 – 160 | 70 – 120 |
| Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | ~0.29 | ~0.22 – 0.32 | ~0.15 – 0.25 |
| Tiện ích đi kèm | Thang máy, PCCC, máy lạnh, khuôn viên 450m² để xe | Đa dạng, nhưng ít có khuôn viên để xe rộng | Tiện ích cơ bản, ít trang bị hiện đại |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn thiện cơ bản | Đầy đủ | Thường có giấy tờ đầy đủ |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 180 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 290.000 đồng/m²/tháng là mức giá nằm ở mức cao trên thị trường khu vực TP Thủ Dầu Một, chủ yếu do vị trí trung tâm, diện tích lớn và tiện ích đi kèm rất đầy đủ. So với các tòa nhà văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh khác tại trung tâm Thủ Dầu Một, mức giá phổ biến dao động từ 110 – 160 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương, tương ứng mức giá 220.000 – 320.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này cũng cao hơn khá nhiều so với các khu vực lân cận trong tỉnh Bình Dương.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ tòa nhà với khuôn viên rộng rãi, cần các tiện ích hiện đại như thang máy, hệ thống PCCC, máy lạnh đầy đủ và vị trí đắc địa, mức giá trên là có thể chấp nhận được. Đặc biệt với các doanh nghiệp lớn hoặc chuỗi cửa hàng muốn nâng tầm thương hiệu, chi phí này tương đối hợp lý.
Nếu khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc muốn tiết kiệm ngân sách, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 150 – 160 triệu đồng/tháng (tương đương 240.000 – 260.000 đồng/m²/tháng), vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng chung thị trường. Lý do để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này bao gồm:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng, nên giá cần cạnh tranh.
- Việc cho thuê lâu dài và ổn định giúp giảm rủi ro trống thuê, giảm chi phí duy trì tài sản.
- Khách thuê có thể cam kết sử dụng lâu dài, thanh toán cọc lớn hoặc trả trước nhiều tháng.
Kết luận
Mức giá 180 triệu đồng/tháng là mức giá cao nhưng không quá bất hợp lý nếu xét về vị trí, diện tích và tiện ích của tòa nhà. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và nhanh chóng tìm được khách thuê phù hợp, chủ nhà nên xem xét giảm giá khoảng 10-15% xuống mức 150-160 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn với điều kiện thị trường và nhu cầu thuê tại Bình Dương hiện nay.
