Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quốc Lộ 13, Quận Bình Thạnh
Giá cho thuê 110 triệu đồng/tháng cho diện tích 272 m² tương đương khoảng 404.000 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh, đặc biệt trên tuyến Quốc Lộ 13, tuy nhiên không phải là không hợp lý nếu xét các yếu tố sau:
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
| Yếu tố | Thông tin hiện tại | So sánh với thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Quốc Lộ 13, Phường 26, Quận Bình Thạnh, mặt tiền đường lớn, trục chính, đông người qua lại | Các mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại Bình Thạnh thường dao động 200.000 – 350.000 đồng/m²/tháng | Vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn tăng giá trị thuê lên đáng kể. |
| Diện tích | 272 m² (16 x 17 m) | Nhiều mặt bằng nhỏ hơn hoặc diện tích tương đương ở Bình Thạnh có giá thuê thấp hơn | Diện tích lớn, phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian rộng, giúp giảm giá thuê/m² so với diện tích nhỏ. |
| Kết cấu và tiện ích | 1 hầm, 1 trệt, 5 lầu, thang máy, PCCC, máy lạnh, sân đậu xe 4 xe hơi | Không phải mặt bằng nào cũng có hầm, thang máy và sân đậu xe; tiện ích cao cấp thường làm tăng giá thuê | Tiện ích hiện đại và cơ sở vật chất tốt là điểm cộng lớn, phù hợp cho ngân hàng, công ty lớn hay thẩm mỹ viện. |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Pháp lý minh bạch tạo sự an tâm, giá thuê không bị giảm do rủi ro pháp lý | Yếu tố cần thiết để doanh nghiệp yên tâm ký hợp đồng dài hạn. |
Đề xuất và lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
Giá 110 triệu/tháng là có thể chấp nhận được nếu doanh nghiệp bạn có nhu cầu sử dụng mặt bằng rộng, vị trí đắc địa, và tận dụng được các tiện ích hiện đại của tòa nhà.
Lưu ý khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều khoản tăng giá, thời gian thuê, và các chi phí phát sinh như phí quản lý, bảo trì.
- Xem xét khả năng đàm phán giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng không gian và vị trí xem có tương xứng với mức giá hay không.
- Kiểm tra tình trạng bảo trì, hoạt động của thang máy, hệ thống PCCC và máy lạnh thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề nghị mức thuê khoảng 90 – 95 triệu đồng/tháng, tương đương 330.000 – 350.000 đồng/m²/tháng, mức này vẫn ở mức cao nhưng hợp lý hơn so với mặt bằng chung và phù hợp với các tiện ích tòa nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc thanh toán trước nhiều tháng hoặc cam kết hợp đồng dài hạn để xin giảm giá.
- Nêu rõ các lựa chọn khác trên thị trường có giá thấp hơn, nhưng bạn ưu tiên vị trí và tiện ích của tòa nhà này.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt hơn như miễn phí quản lý hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng.
