Check giá "Cho Thuê Toà Nhà MT Tên Lửa dt 8x20m , 6 tấm+ thang máy giá 120tr/th"

Nhận định mức giá thuê 120 triệu/tháng tại Nhà mặt tiền đường Tên Lửa, Quận Bình Tân

Giá thuê 120 triệu/tháng cho căn nhà 5.5 tầng, diện tích sử dụng 625 m², mặt tiền 8m, chiều dài 20m, có thang máy, tọa lạc tại khu vực kinh doanh sầm uất đường Tên Lửa, Quận Bình Tân là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể xem xét là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng làm văn phòng công ty lớn, showroom cao cấp, hoặc các hoạt động kinh doanh cần mặt bằng lớn, vị trí đắc địa, có thang máy và đủ phòng ngủ, vệ sinh nhiều.

Phân tích chi tiết cùng dữ liệu so sánh

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Mức giá trung bình thuê nhà mặt tiền tại Bình Tân, đặc biệt khu vực Tên Lửa và các tuyến đường lớn tương tự, đang dao động khoảng 0.17 – 0.20 triệu/m²/tháng tùy vị trí, kết cấu và tiện ích đi kèm.
Bất động sản đang xét có diện tích lớn (625 m²), nhiều tầng (6 tầng), có thang máy, phòng ốc đầy đủ (6 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh), tọa lạc trong khu dân cư sang trọng và đông đúc, gần hệ thống tiện ích đa dạng như Aeon Mall, bệnh viện, trường học… nên mức giá 0.192 triệu/m²/tháng (tương đương 120 triệu/tháng) nằm trong khoảng hợp lý nếu đánh giá theo chất lượng và vị trí.
Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ có nhu cầu kinh doanh quy mô vừa hoặc nhỏ, hoặc không cần quá nhiều tầng và tiện ích thang máy, thì mức giá này có thể được thương lượng.

Đề xuất giá hợp lý:
Có thể đề nghị mức giá thuê khoảng 90 – 100 triệu/tháng (tương đương ~0.14 – 0.16 triệu/m²/tháng) để phù hợp hơn với nhóm khách thuê vừa và nhỏ, hoặc những người thuê dài hạn và có thiện chí ổn định lâu dài.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
– Thị trường thuê bất động sản thương mại tại Bình Tân đang có xu hướng cạnh tranh, nhiều nhà mặt tiền lớn đang chào thuê với mức giá thấp hơn.
– Nếu giữ giá quá cao so với mặt bằng chung, thời gian trống nhà sẽ kéo dài, gây thiệt hại về mặt tài chính.
– Việc có khách thuê dài hạn với mức giá hợp lý và ổn định sẽ đảm bảo thu nhập đều đặn, giảm rủi ro mất khách đột ngột.

Kết luận

Mức giá 120 triệu/tháng là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu sử dụng quy mô lớn, cần nhiều tầng, tiện nghi thang máy, vị trí đắc địa tại tuyến đường sầm uất Tên Lửa. Tuy nhiên, với những khách thuê có quy mô nhỏ hơn hoặc mong muốn mức giá tiết kiệm hơn, mức giá này cần được giảm khoảng 15-25% để tăng sức cạnh tranh và hấp dẫn hơn với thị trường.
Việc thương lượng với chủ nhà tập trung vào lợi ích lâu dài, khả năng thuê liên tục, và giảm thiểu rủi ro mất khách sẽ là chiến thuật hiệu quả để đạt được mức giá hợp lý hơn.