Check giá "CHO THUÊ TOÀ NHÀ NGUYÊN CĂN/MẶT BẰNG ĐƯỜNG HẬU GIANG SẦM UẤT NHẤT Q6"

Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hậu Giang, Quận 6

Với diện tích 200m² (8x25m), tòa nhà 1 trệt + 5 lầu, 12 phòng ngủ, 10 WC, có thang máy, nội thất đầy đủ và đã có sổ pháp lý, nằm trên tuyến đường Hậu Giang sầm uất nhất Quận 6, mức giá thuê nguyên căn là 120 triệu đồng/tháng được đưa ra hiện tại là cao so với mặt bằng chung thị trường ở khu vực này.

Mức giá thuê mặt bằng, văn phòng tại Quận 6 hiện nay thường dao động trong khoảng từ 40 – 90 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự và vị trí trung tâm. Do đó, 120 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý trong trường hợp tòa nhà có các tiện ích vượt trội, dịch vụ quản lý cao cấp hoặc phù hợp cho các doanh nghiệp lớn cần không gian sang trọng, đồng thời có khả năng khai thác hiệu quả mặt bằng làm showroom, ngân hàng, văn phòng quy mô.

Phân tích và so sánh thị trường

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên các dữ liệu thị trường và đặc điểm tòa nhà, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 85-95 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phải, phản ánh đúng giá trị sử dụng cũng như điều kiện khu vực Quận 6.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Thị trường hiện đang có nhiều lựa chọn thay thế với giá thuê thấp hơn, nếu chủ nhà giữ mức giá quá cao có thể khó tìm được khách thuê lâu dài.
• Cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Đề nghị thuê nguyên căn hoặc tối thiểu mặt bằng trệt + lầu 1 với mức giá ưu đãi hơn để bắt đầu, sau đó có thể xem xét điều chỉnh tùy theo hiệu quả sử dụng.
• Nhấn mạnh việc không cho thuê các ngành nghề gây ồn ào, giúp bảo vệ giá trị tài sản và môi trường kinh doanh ổn định.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 90 triệu đồng/tháng, đây sẽ là thỏa thuận hợp lý và đảm bảo tính cạnh tranh so với thị trường, đồng thời giúp khách thuê có thể khai thác hiệu quả mặt bằng kinh doanh trong khu vực.