Nhận xét về mức giá cho thuê 17 triệu/tháng
Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 100 m² ở Vĩnh Hiệp, TP. Nha Trang là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực. Vĩnh Hiệp thuộc khu vực ngoại thành của Nha Trang, giá thuê mặt bằng kinh doanh trung bình thường dao động từ 8 đến 12 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự nếu ở vị trí không quá trung tâm.
Tuy nhiên, điểm cộng lớn của bất động sản này là vị trí cách BigC chỉ 400m, giao thông thuận lợi, đường trước nhà rộng 12m có thể đậu 4-5 ô tô, phù hợp cho kinh doanh văn phòng hoặc cửa hàng có nhu cầu để xe lớn. Nhà còn có 2 tầng trên với 5 phòng trống, mỗi phòng 30 m², 6 toilet riêng biệt và ban công thoáng mát, đáp ứng tốt nhu cầu làm văn phòng hoặc làm việc nhóm.
Như vậy, giá 17 triệu có thể chấp nhận được nếu bạn thực sự cần một mặt bằng kinh doanh chuẩn, vị trí thuận lợi và mong muốn thuê nguyên căn lâu dài với điều kiện bàn giao thô. Nếu chỉ cần một mặt bằng đơn giản hoặc không quá quan trọng vị trí gần BigC, mức giá này sẽ khó cạnh tranh.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nha Trang
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Điểm mạnh | Điểm yếu |
|---|---|---|---|---|
| Vĩnh Hiệp (gần BigC) | 100 | 17 | Gần trung tâm, đường rộng để xe, nhiều phòng, ban công thoáng | Giá hơi cao so với khu vực ngoại thành |
| Trung tâm Nha Trang (chợ Đầm) | 80-120 | 15-20 | Vị trí đắc địa, sầm uất, giao thông thuận tiện | Giá cao, chỗ để xe hạn chế |
| Khu vực ngoại thành khác (Phước Đồng) | 100 | 8-12 | Giá rẻ, phù hợp kinh doanh nhỏ | Vị trí xa trung tâm, ít tiện ích |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ) để tránh rủi ro pháp lý về sau.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như điện, nước, bảo trì, thuế… khi thuê nguyên căn.
- Kiểm tra tình trạng bàn giao thô, để dự trù chi phí hoàn thiện phù hợp với mục đích sử dụng.
- Đàm phán về điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, quyền lợi sửa chữa, bảo trì, tăng giá theo định kỳ.
- Xem xét khả năng đỗ xe, an ninh khu vực và tiện ích xung quanh để đảm bảo thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13-15 triệu đồng/tháng, đây là mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng 100 m² khu vực Vĩnh Hiệp. Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với giá thị trường và khả năng đầu tư của bạn.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ bạn có thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro mất khách cho chủ nhà.
- Nêu rõ việc giá đề xuất dựa trên khảo sát thực tế giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực ngoại thành Nha Trang.
- Đề nghị được xem nhà ngay và cam kết không gây hư hại, giữ gìn tài sản trong quá trình thuê.
- Thỏa thuận các điều khoản hợp đồng linh hoạt để phù hợp với cả hai bên.
