Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quang Trung, P11, Gò Vấp
Mức giá 90 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 580 m² (7x25m), 6 tầng có hầm, 11 phòng ngủ và 11 WC tại vị trí mặt tiền Quang Trung, phường 11, Gò Vấp là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc thù. Vị trí mặt tiền Quang Trung, khu vực ngã tư Thống Nhất được đánh giá là một trong những đoạn đường đông đúc và sầm uất nhất của quận, rất thuận lợi cho các mô hình kinh doanh đòi hỏi mật độ khách hàng lớn như spa, phòng khám, văn phòng đại diện…
Điểm cần lưu ý là diện tích sử dụng thực tế, công năng các tầng, cũng như tiện ích hạ tầng xung quanh để đảm bảo mức giá này tương xứng với giá trị khai thác.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được chào thuê | Tham khảo thị trường khu vực Gò Vấp |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 580 m² (7x25m x 6 tầng + hầm) | Thường mặt bằng kinh doanh tầng trệt 100-150 m², giá thuê dao động 20-40 triệu/tháng |
| Vị trí | Mặt tiền Quang Trung, đoạn đông đúc, gần ngã tư Thống Nhất | Các mặt tiền chính đường Quang Trung, Gò Vấp có giá thuê trung bình 25-50 triệu/tháng tùy diện tích và công năng |
| Hình thức và công năng | 6 tầng có hầm, 11 phòng ngủ, 11 WC, phù hợp spa, phòng khám, văn phòng | Thông thường các mặt bằng kinh doanh đa tầng có giá thuê tổng cộng từ 50-80 triệu/tháng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, đảm bảo pháp lý minh bạch | Rất quan trọng, nhiều mặt bằng chưa hoàn chỉnh pháp lý giá thấp hơn đáng kể |
Nhận xét chi tiết về giá thuê
Mức giá thuê 90 triệu/tháng ở đây cao hơn trung bình thị trường từ 10-40%. Tuy nhiên, nếu tòa nhà đảm bảo đầy đủ công năng, có hầm để xe, trang bị nội thất phù hợp cho spa, phòng khám hoặc văn phòng, cùng vị trí mặt tiền đắc địa, thì mức giá này có thể được xem là hợp lý.
Ngược lại, nếu trạng thái tòa nhà cần sửa chữa, hoặc các tầng trên không có nhiều công năng sử dụng hiệu quả, hoặc hạ tầng xung quanh chưa phát triển đủ để đảm bảo lượng khách ổn định, thì mức giá này là quá cao so với lợi ích thu lại.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ công năng sử dụng từng tầng, đảm bảo phù hợp mục đích kinh doanh và tiết kiệm chi phí cải tạo.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt quy định về thời gian thuê, bảo trì, sửa chữa, tăng giá thuê, và các chi phí phát sinh.
- Đánh giá tính pháp lý của bất động sản, xem xét sổ đỏ, giấy phép xây dựng, cũng như các quy định khu vực.
- Thăm dò nhu cầu khách hàng tiềm năng trong khu vực để dự đoán khả năng sinh lời.
- Xem xét hạ tầng giao thông, bãi đậu xe, tiện ích xung quanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, một mức giá thuê tối ưu có thể nằm trong khoảng 70-80 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà, vừa phù hợp với chi phí vận hành của người thuê.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Phân tích chi tiết các so sánh về giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và diện tích tương đương.
- Đề xuất cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Nêu rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng, nhằm tạo giá trị gia tăng cho khu vực, giúp chủ nhà yên tâm về việc duy trì giá trị tài sản.
- Đưa ra đề nghị giảm giá thuê hoặc giảm các khoản phí dịch vụ trong những tháng đầu tiên để hỗ trợ người thuê triển khai kinh doanh.
