Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 80 triệu/tháng tại Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Mức giá 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 750 m² tại vị trí trung tâm quận Tân Bình là mức giá khá cao và chỉ hợp lý trong các trường hợp đặc biệt. Khu vực này là vùng có mật độ văn phòng và thương mại sầm uất, tuy nhiên, so với các mặt bằng văn phòng hoặc kinh doanh có diện tích tương tự trong khu vực, giá thuê này nằm ở mức trên trung bình.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà đang xét | Điểm so sánh |
|---|---|---|
| Diện tích | 750 m² (7x25m, hầm + 6 tầng) | Phù hợp với nhu cầu văn phòng quy mô vừa và lớn |
| Vị trí | Đường Cộng Hòa, Phường 13, Quận Tân Bình, TP.HCM | Khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, nhiều văn phòng, dân trí cao |
| Tiện ích | Thang máy, hầm xe rộng rãi, mặt tiền lớn | Tiện nghi đầy đủ, phù hợp cho các doanh nghiệp có lượng khách đến lớn |
| Giá thuê | 80 triệu/tháng (~106.700 đồng/m²/tháng) |
|
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố đảm bảo an toàn pháp lý, tăng giá trị thuê |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về cam kết thời gian thuê và điều kiện tăng giá hàng năm.
- Kiểm tra chi phí phát sinh ngoài giá thuê như phí quản lý, điện nước, bảo trì,…
- Đánh giá nhu cầu thực tế của doanh nghiệp về vị trí, diện tích và tiện ích để tránh lãng phí chi phí.
- Xác định khả năng thương lượng với chủ nhà dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
- Tham khảo thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở so sánh giá chính xác hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá trung bình thị trường, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này có thể nằm trong khoảng 65 – 70 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo bù đắp chi phí vận hành và có lợi nhuận cho chủ nhà trong khi giúp người thuê giảm chi phí đầu vào.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể áp dụng các chiến thuật sau:
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà có sự ổn định thu nhập, đổi lại giảm giá thuê.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc toàn bộ năm đầu tiên để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
- Đưa ra các so sánh giá thuê tại các tòa nhà tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị miễn hoặc giảm các khoản phí quản lý, phí dịch vụ để giảm tổng chi phí thuê.
- Nhấn mạnh tính lâu dài và uy tín của doanh nghiệp bạn như một điểm cộng để chủ nhà ưu tiên.
