Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình
Giá thuê được chào là 110 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có tổng diện tích 700 m², gồm 1 hầm, 1 lửng và 5 tầng, với vị trí tại Đường Bạch Đằng, Phường 2, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh. Mặt bằng đã hoàn thiện cơ bản, có trang bị điều hòa âm tường và hệ thống phòng cháy chữa cháy đầy đủ, đồng thời đã có sổ hồng rõ ràng, phù hợp cho thuê lâu dài.
Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Tân Bình và các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự về diện tích, vị trí và tiện ích.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Bình
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Hạng mục/Đặc điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bạch Đằng, Quận Tân Bình (Tin đăng) | 700 | 110 | 157 | 5 tầng, điều hòa âm tường, PCCC đầy đủ, hoàn thiện cơ bản | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 500 | 90 | 180 | 3 tầng, hoàn thiện cơ bản, khu vực sầm uất | Cho thuê mặt bằng kinh doanh |
| Đường Trường Chinh, Quận Tân Bình | 600 | 85 | 142 | 4 tầng, diện tích tương đương, hoàn thiện cơ bản | Văn phòng, kinh doanh đa ngành |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận (gần Tân Bình) | 650 | 95 | 146 | 5 tầng, hoàn thiện tốt, khu vực trung tâm | Văn phòng cho thuê |
Nhận xét về mức giá thuê
So với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Quận Tân Bình và lân cận, giá thuê 110 triệu/tháng tương đương khoảng 157 nghìn đồng/m²/tháng là hơi cao. Các bất động sản cùng loại có diện tích và tiện ích tương đương thường dao động từ 140 nghìn đến 180 nghìn đồng/m²/tháng, nhưng đa phần ở khoảng 145-150 nghìn đồng/m²/tháng.
Ngoài ra, vị trí Đường Bạch Đằng khá thuận tiện, tuy nhiên không phải là mặt tiền đường lớn nhất hoặc khu vực trung tâm sầm uất nhất của Quận Tân Bình nên không thể đẩy giá lên quá cao so với mặt bằng chung.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 95-100 triệu đồng/tháng, tương ứng với khoảng 135-143 nghìn đồng/m²/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ đầu tư đồng thời phù hợp với mặt bằng giá thị trường hiện tại.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nêu bật so sánh mức giá thuê với các mặt bằng tương tự trong khu vực, có thể cung cấp bảng giá thị trường để minh chứng.
- Đề cập đến hiện trạng hoàn thiện cơ bản của tòa nhà, không quá cao cấp để đòi hỏi giá quá cao.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm và có thể giảm giá ưu đãi.
- Đề xuất phụ thuộc vào việc chủ nhà hỗ trợ một số chi phí hoặc cải thiện thêm tiện ích nếu giữ mức giá cao hơn.
Kết luận
Với những phân tích trên, giá 110 triệu đồng/tháng là mức giá đắt đỏ hơn so với mặt bằng chung tại Quận Tân Bình cho mặt bằng kinh doanh 700 m². Để đầu tư hiệu quả và đảm bảo tính cạnh tranh, mức giá thuê khoảng 95-100 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn. Đây cũng là mức giá thuyết phục chủ nhà dựa trên dữ liệu thị trường và thực tế tiện ích hiện có.
