Check giá "CHO THUÊ TOÀ NHÀ VĂN PHÒNG QUẬN 11"

Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 100 triệu/tháng tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh

Với thông tin chi tiết về mặt bằng kinh doanh tại Đường Vòng xoay Lê Đại Hành, Phường 11, Quận 11, Tp Hồ Chí Minh, diện tích 600 m², kết cấu 6 tầng có thang máy, nội thất đầy đủ, đã có sổ pháp lý rõ ràng, và tọa lạc trên tuyến đường sầm uất, nhộn nhịp, mức giá 100 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét điều chỉnh tùy thuộc vào mục đích sử dụng, điều kiện kinh doanh và khả năng thương lượng của bên thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp.
• Xem xét rõ ràng mục đích kinh doanh có phù hợp với quy hoạch khu vực và quy định cho thuê.
• Đánh giá hiện trạng mặt bằng, nội thất, hệ thống điện nước, thang máy vận hành tốt.
• Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có giá ưu đãi hơn.
• Kiểm tra các khoản phí phát sinh ngoài tiền thuê như tiền điện, nước, phí quản lý.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Giá thuê 100 triệu/tháng là mức giá phù hợp nếu bạn khai thác tối đa các tầng và diện tích cho hoạt động kinh doanh lớn hoặc đa ngành nghề. Tuy nhiên, nếu chỉ sử dụng một phần diện tích hoặc cần giảm chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá từ 80-90 triệu đồng/tháng với các lý do sau:

• Thị trường bất động sản hiện nay có nhiều lựa chọn khác với giá cạnh tranh.
• Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
• Phí bảo trì, sửa chữa hoặc nâng cấp mặt bằng có thể do bên cho thuê hỗ trợ.

Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng, cam kết giữ gìn tài sản và bày tỏ thiện chí thuê dài hạn. Đồng thời, đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá hoặc hỗ trợ thêm các điều khoản như miễn phí một vài tháng đầu hoặc giảm phí dịch vụ để tạo sự hấp dẫn cho cả hai bên.