Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Trương Quốc Dung, Phú Nhuận
Với vị trí mặt bằng kinh doanh trên đường Trương Quốc Dung, Phường 8, Quận Phú Nhuận, diện tích 120 m², kết cấu 5 tầng, mức giá 70 triệu đồng/tháng được chủ nhà đưa ra có vẻ cao hơn mức giá thị trường hiện nay
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Loại hình | Diện tích (m²) | Vị trí | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Văn phòng, mặt bằng kinh doanh | 100-150 | Trương Quốc Dung, Phú Nhuận | 50 – 60 | Đa số là tòa nhà 3-5 tầng, có bãi xe, thuận tiện giao thông |
| Văn phòng lớn, mặt tiền đẹp | 120 | Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận (gần) | 55 – 65 | Vị trí đắc địa, dễ kinh doanh, có chỗ để xe |
| Toà nhà 5 tầng, diện tích 120 | 120 | Trương Quốc Dung, Phú Nhuận | 70 | Mức giá chủ nhà đưa ra |
Qua bảng so sánh, mức giá 70 triệu đồng/tháng là mức cao hơn tầm 10-20% so với các bất động sản tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được nếu:
- Toà nhà có trang bị nội thất, hệ thống điều hòa, trang thiết bị hiện đại phù hợp cho văn phòng cao cấp hoặc spa, trường học.
- Có bãi để xe rộng rãi, bảo vệ an ninh tốt, giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận khách hàng.
- Hợp đồng thuê dài hạn kèm ưu đãi hoặc điều khoản thanh toán linh hoạt.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng này nên nằm trong khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa phù hợp với giá thuê hiện tại tại khu vực, vừa đảm bảo khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả cho người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đưa ra cam kết thanh toán đúng hạn và không đòi hỏi sửa chữa lớn nhằm giảm rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh cụ thể các bất động sản tương tự với giá thấp hơn làm cơ sở thương lượng.
- Yêu cầu ưu đãi về giá thuê ban đầu hoặc miễn phí một vài tháng đầu nếu bắt đầu thuê trong giai đoạn thị trường đang có nhiều lựa chọn.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 60 triệu đồng/tháng với các điều kiện trên, đây sẽ là một thỏa thuận hợp lý và có lợi cho cả hai bên.
