Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 151 Bờ Bao Tân Thắng, Tân Phú
Giá thuê 75 triệu đồng/tháng cho toà nhà văn phòng 6,5 tầng, diện tích sử dụng 116 m² tại vị trí gần Aeon Tân Phú là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung tại khu vực Quận Tân Phú. Tuy nhiên, tính đến các yếu tố như vị trí đắc địa, kết cấu tòa nhà mới xây, trang bị thang máy, hầm xe và nội thất cao cấp thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp cần không gian văn phòng chất lượng, đồng thời ưu tiên hình ảnh và tiện ích đầy đủ.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà | Giá thuê tham khảo tại Quận Tân Phú (triệu đồng/m²/tháng) | Giá ước tính theo m² (triệu đồng/m²/tháng) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 116 m² sàn | 7 – 10 triệu đồng/m²/tháng (văn phòng chuẩn, có thang máy) | 75 triệu / 116 m² = 0,65 triệu/m²/tháng |
| Tầng và cấu trúc | 6,5 tầng (1 trệt, 1 lửng, 5 lầu), có hầm, thang máy |
So sánh giá: Giá thuê thực tế tính trên diện tích sàn là khoảng 0,65 triệu đồng/m²/tháng, thấp hơn nhiều so với mức giá thuê văn phòng chuẩn tại Quận Tân Phú (7-10 triệu đồng/m²/tháng). Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức giá 75 triệu/tháng có thể tính theo diện tích mặt bằng mỗi tầng hoặc diện tích sử dụng tổng cộng chưa rõ ràng trong mô tả. Nếu 75 triệu là giá thuê cho toàn bộ tòa nhà với tổng diện tích sàn lớn hơn nhiều thì giá thuê này rất hợp lý.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Rõ ràng về diện tích thuê: Cần xác định chính xác 75 triệu/tháng là thuê cho diện tích sàn bao nhiêu (mỗi tầng hay toàn bộ tòa nhà).
- Thời hạn thuê và điều kiện thanh toán: Xem xét kỹ điều khoản cọc 250 triệu đồng, thời gian thuê tối thiểu, tăng giá thuê theo năm.
- Pháp lý và giấy tờ: Chủ nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo hợp pháp cho thuê văn phòng.
- Nội thất và tiện ích: Nội thất cao cấp, thang máy, hầm xe là điểm cộng lớn giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho thuê.
- Khả năng thương lượng giá: Với mức giá 75 triệu, bạn có thể đề xuất giảm 5-10% nếu ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên), hoặc đề nghị chủ nhà hỗ trợ miễn phí 1-2 tháng thuê đầu tiên.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, nếu tổng diện tích sử dụng tòa nhà lớn hơn 116 m² (ví dụ từ 500 – 700 m² sàn), mức giá 75 triệu/tháng là rất hấp dẫn. Trường hợp diện tích thuê nhỏ hơn hoặc không bao gồm toàn bộ tòa nhà, bạn nên thương lượng mức giá thuê khoảng 65 – 70 triệu/tháng để tránh chi phí quá cao so với giá thị trường.
Bạn có thể dùng các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà giảm giá hoặc có ưu đãi:
- Ký hợp đồng thuê dài hạn, cam kết ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách.
- Thanh toán nhanh, đặt cọc cao để tăng niềm tin và sức mạnh thương lượng.
- So sánh với các tòa nhà văn phòng cùng phân khúc tại Quận Tân Phú có mức giá thấp hơn để làm cơ sở đàm phán.
Kết luận
Mức giá thuê 75 triệu/tháng có thể coi là hợp lý nếu diện tích thuê lớn, tòa nhà mới, đầy đủ tiện nghi, vị trí thuận lợi và phù hợp với mục đích kinh doanh chuyên nghiệp. Nếu diện tích thuê nhỏ hoặc bạn có ngân sách hạn chế, nên thương lượng giảm giá hoặc tìm kiếm lựa chọn khác có mức giá từ 60-70 triệu/tháng tương ứng với các điều kiện tương tự.
