Nhận xét về mức giá thuê 120 triệu/tháng tại Khu K300, Phường 12, Quận Tân Bình
Giá thuê 120 triệu/tháng cho một tòa nhà diện tích 9x22m, kết cấu hầm, trệt 5 lầu tại khu vực Tân Bình là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt, tòa nhà được trang bị đầy đủ tiện ích như thang máy, hệ thống PCCC, máy lạnh, và nằm trong khu vực sầm uất, tập trung nhiều văn phòng và tiện ích xung quanh, điều này làm tăng giá trị sử dụng và khả năng khai thác kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | BĐS tại Khu K300, Tân Bình | Tham khảo khu vực Tân Bình (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (sàn x số tầng) | 9m x 22m x 6 tầng (hầm + trệt + 5 lầu) ≈ 1188 m² | Nhà văn phòng diện tích tương đương từ 800-1200 m² |
| Giá thuê | 120 triệu/tháng ≈ 101,000 VNĐ/m²/tháng | 90,000 – 130,000 VNĐ/m²/tháng |
| Tiện ích | Thang máy, hầm giữ xe, PCCC, hệ thống máy lạnh đầy đủ | Thường có hoặc không đầy đủ, tùy tòa nhà |
| Vị trí | Khu K300, Phường 12, Tân Bình – khu vực phát triển, gần siêu thị, bệnh viện, ngân hàng | Khu vực trung tâm Quận Tân Bình, nhiều tòa nhà văn phòng |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, minh bạch | Đầy đủ pháp lý là yêu cầu cơ bản |
Những lưu ý để tránh bị lừa khi thuê nhà ở dạng tòa nhà văn phòng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản bảo đảm quyền lợi về thời gian thuê, thanh toán và điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Thẩm định thực tế tòa nhà, kiểm tra hệ thống PCCC, thang máy, điện nước hoạt động ổn định và đúng tiêu chuẩn.
- Xác minh chủ sở hữu hoặc đơn vị cho thuê có quyền cho thuê tài sản đúng pháp luật.
- Thương lượng rõ ràng về các chi phí phát sinh như phí quản lý, phí gửi xe, sửa chữa bảo trì…
- Kiểm tra kỹ các điều kiện sử dụng tòa nhà, có được phép làm showroom, văn phòng, phòng khám, trường học hay không, tránh vi phạm quy hoạch.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo khu vực và tiện ích đầy đủ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 100 – 110 triệu/tháng để có lợi thế thương lượng, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- Chỉ ra các mức giá thuê tương tự trong khu vực có thể thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí nhỏ hoặc điều chỉnh hợp đồng để tạo điều kiện thuận lợi cho việc thuê.
- Đề cập đến việc bạn sẽ giữ gìn, sử dụng tòa nhà đúng mục đích, tránh hư hại, giúp duy trì giá trị tài sản.
