Nhận định về mức giá thuê 180 triệu/tháng cho tòa nhà văn phòng tại Nguyễn Thị Minh Khai, Hải Châu, Đà Nẵng
Xét trên các yếu tố vị trí, diện tích, thiết kế và mặt bằng giá thuê hiện tại tại khu vực trung tâm Đà Nẵng, mức giá 180 triệu/tháng cho tòa nhà văn phòng diện tích 400m² (ngang 17m, 3 tầng 1 hầm, thang máy, PCCC, sổ hồng đầy đủ) trên tuyến đường sầm uất như Nguyễn Thị Minh Khai là khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý đối với các doanh nghiệp lớn hoặc ngân hàng cần mặt bằng rộng, vị trí trung tâm, mặt tiền lớn, và hình thức tòa nhà chuẩn cho nhận diện thương hiệu.
So sánh giá thuê mặt bằng văn phòng tại khu vực trung tâm Đà Nẵng
| Địa chỉ | Diện tích | Thiết kế | Giá thuê/tháng | Đơn giá/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Minh Khai, Hải Châu | 400 m² | 3 tầng, 1 hầm | 180 triệu | 450.000 đ |
| Lê Duẩn, Hải Châu | 350 m² | 4 tầng, 1 hầm | 140 triệu | 400.000 đ |
| Nguyễn Văn Linh, Hải Châu | 300 m² | 5 tầng, 1 hầm | 120 triệu | 400.000 đ |
| Phan Châu Trinh, Hải Châu | 280 m² | 3 tầng | 90 triệu | 321.000 đ |
Dữ liệu thực tế cho thấy mặt bằng giá thuê các tòa nhà mặt tiền trung tâm Hải Châu thường dao động từ 320.000 – 420.000 đ/m²/tháng. Mức giá 450.000 đ/m²/tháng của toà nhà này nhỉnh hơn trung bình thị trường khoảng 7-30%. Tuy nhiên, ưu điểm nằm ở chiều ngang lớn (17m), vị trí cực kỳ đắc địa, phù hợp các doanh nghiệp cần mặt bằng quảng bá thương hiệu.
Ưu thế và trường hợp phù hợp với mức giá này
- Vị trí mặt tiền lớn, trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, dễ nhận diện.
- Diện tích sàn rộng, phù hợp làm văn phòng đại diện, ngân hàng, showroom lớn.
- Tòa nhà đã hoàn thiện đầy đủ: thang máy, hầm để xe, hệ thống PCCC, pháp lý rõ ràng.
- Thích hợp cho đơn vị cần không gian làm việc lớn, yêu cầu cao về hình ảnh và vị trí.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác thực lại diện tích sử dụng thực tế (có tính cả hầm và lối đi chung hay không).
- Kiểm tra chất lượng tòa nhà, hệ thống kỹ thuật (thang máy, PCCC, điện nước, máy lạnh).
- Xem xét điều khoản hợp đồng (thời hạn thuê, chi phí phát sinh, điều kiện tăng giá, đặt cọc).
- Đàm phán về thời gian miễn phí setup (miễn phí 1-2 tháng đầu để sửa chữa, bố trí nội thất).
- Khảo sát thực tế lưu lượng giao thông, mức độ phù hợp mục đích kinh doanh.
- So sánh các lựa chọn tương đương về vị trí, diện tích, giá thành.
Kết luận
Mức giá 180 triệu/tháng cho tòa nhà văn phòng này không rẻ, thậm chí nhỉnh hơn thị trường, nhưng có thể chấp nhận đối với các khách hàng cần mặt bằng diện tích lớn, vị trí cực kỳ đắc địa, phù hợp làm văn phòng, ngân hàng, showroom thương hiệu lớn. Với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc không quá chú trọng vị trí, nên cân nhắc kỹ và thương lượng thêm về giá hoặc các ưu đãi đi kèm.
