Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Bùi Tá Hán, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá cho thuê 33 triệu/tháng cho diện tích 100m² mặt bằng kinh doanh (Officetel) tại Đường Bùi Tá Hán, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt với các loại hình văn phòng và mặt bằng kinh doanh có vị trí mặt tiền trên trục đường rộng 16m, khu vực phát triển sầm uất như Nam Việt Á.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Bùi Tá Hán | Giá thuê tham khảo khu vực Quận Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5×20 m) | 50 – 120 m² phổ biến | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ, ưu điểm mặt tiền rộng. |
| Vị trí | Đường Bùi Tá Hán, mặt tiền đường 16m, khu Nam Việt Á sầm uất | Trục đường chính, mặt tiền đường từ 10m – 20m tại Ngũ Hành Sơn | Vị trí đẹp, tiện giao thông, giúp kinh doanh thuận lợi – điểm cộng lớn. |
| Thiết kế, tiện ích | 4.5 tầng, thang máy, WC mỗi tầng, PCCC đầy đủ, có điều hòa | Hiện tại đa số mặt bằng cho thuê chỉ có thiết kế cơ bản, ít có thang máy | Trang bị tiện ích đầy đủ, hiện đại, phù hợp làm văn phòng công ty, trung tâm đào tạo. |
| Giá thuê | 33 triệu VNĐ/tháng (~330.000 VNĐ/m²/tháng) | 280.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và chất lượng mặt bằng | Giá thuê nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung, đặc biệt với mặt bằng có trang bị tiện nghi đầy đủ. |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng thuê dài hạn | Pháp lý minh bạch là ưu tiên hàng đầu | Đảm bảo an toàn pháp lý, giảm rủi ro phát sinh trong quá trình thuê. |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh pháp lý chi tiết: Mặc dù đã có sổ, người thuê cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và hợp đồng thuê rõ ràng để tránh tranh chấp.
- Thỏa thuận hợp đồng thuê: Cần làm rõ các điều khoản về thời gian thuê, giá thuê, điều kiện tăng giá, bảo trì, sửa chữa, chi phí dịch vụ phát sinh (điện, nước, phí quản lý).
- Khảo sát thực tế: Kiểm tra hiện trạng bên trong mặt bằng, hệ thống điện, nước, điều hòa, thang máy hoạt động ổn định để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Phù hợp loại hình kinh doanh: Xem xét kỹ xem loại hình kinh doanh của bạn có phù hợp với quy hoạch và quy định khu vực không (ví dụ trung tâm anh ngữ, văn phòng công ty, cửa hàng bán lẻ…).
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Khu Nam Việt Á, Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ, giúp tăng khả năng tiếp cận khách hàng và nâng cao giá trị đầu tư lâu dài.
Kết luận
Với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và mức giá thuê 33 triệu/tháng cho 100 m² mặt bằng tại Đường Bùi Tá Hán, giá thuê này được đánh giá là hợp lý và có tính cạnh tranh trên thị trường. Đây là lựa chọn tốt cho các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở hoặc mở trung tâm kinh doanh tại khu vực Nam Việt Á, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và hiệu quả khi thuê, người thuê cần lưu ý các điểm pháp lý, hợp đồng và khảo sát thực tế nêu trên trước khi xuống tiền.
