Nhận định về mức giá thuê 150 triệu/tháng cho tòa nhà mặt tiền 18 Phổ Quang, Quận Tân Bình
Mức giá 150 triệu đồng/tháng cho tòa nhà mặt tiền rộng 5m, dài 30m (tổng diện tích sàn sử dụng ~1360 m²) tại vị trí đắc địa Phổ Quang, Tân Bình là mức giá tương đối cao nhưng vẫn có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Nếu so với mặt bằng chung của khu vực văn phòng và mặt bằng kinh doanh có diện tích lớn tại Quận Tân Bình, đặc biệt gần sân bay Tân Sơn Nhất, đây là khu vực có giá thuê mặt bằng cao do tính chất thương mại sầm uất, kết nối giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (nghìn đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Phổ Quang, Q.Tân Bình | 1360 | Tòa nhà văn phòng, 2 hầm, 10 lầu | 150 | 110 | Vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn |
| Đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình | 1200 | Mặt bằng kinh doanh, tòa nhà 8 tầng | 110 | 92 | Vị trí gần sân bay, ít hầm xe |
| Đường Trường Chinh, Q.Tân Bình | 900 | Văn phòng hoàn thiện | 85 | 94 | Vị trí trung tâm, tiện di chuyển |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Q.Tân Bình | 1500 | Tòa nhà văn phòng có hầm xe | 140 | 93 | Vị trí mặt tiền đường lớn |
Nhận xét và đề xuất
Nhìn vào bảng so sánh trên, mức giá thuê 150 triệu/tháng tương đương khoảng 110 nghìn đồng/m²/tháng cao hơn so với các tòa nhà văn phòng, mặt bằng kinh doanh cùng phân khúc tại khu vực Tân Bình (dao động từ 85 đến 140 triệu đồng/tháng nhưng với diện tích nhỏ hơn hoặc kết cấu thấp hơn).
Điều này có thể được giải thích bởi:
- Vị trí mặt tiền đường Phổ Quang rất thuận tiện, dễ nhận diện thương hiệu.
- Tòa nhà có 2 hầm xe rộng rãi, phù hợp cho khách thuê cần nhiều chỗ đậu xe.
- Thiết kế 10 tầng, thang máy hiện đại, vuông vức, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh.
- Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận lợi cho doanh nghiệp có nhu cầu giao thương quốc tế.
Tuy nhiên, nếu khách thuê cân nhắc chi phí thuê dài hạn hoặc so sánh kỹ lưỡng với các tòa nhà có tiện ích tương tự nhưng mức giá thấp hơn, thì có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống khoảng 130-135 triệu/tháng (khoảng 95-100 nghìn đồng/m²/tháng) để tăng tính cạnh tranh và khả năng cho thuê nhanh hơn.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Trình bày thực tế giá thuê mặt bằng văn phòng cùng khu vực, so sánh giá thuê/m² để chủ nhà thấy rằng mức giá hiện tại hơi cao so với thị trường.
- Đề nghị mức giá 130 triệu/tháng, giải thích rằng mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận ổn định cho chủ nhà trong khi thu hút được khách thuê nhanh chóng, giảm thời gian trống mặt bằng.
- Nhấn mạnh ưu điểm tòa nhà để tạo sự tin tưởng về giá trị bất động sản nhưng đồng thời chỉ ra các yếu tố cạnh tranh từ các tòa nhà khác.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định, từ đó dễ đồng ý mức giá hợp lý hơn.
Kết luận
Mức giá 150 triệu đồng/tháng cho tòa nhà mặt tiền Phổ Quang có thể coi là hợp lý trong trường hợp khách thuê đánh giá cao vị trí, tiện ích và nhu cầu sử dụng đa dạng. Tuy nhiên, để tăng tính cạnh tranh và khả năng cho thuê nhanh, mức giá từ 130 đến 135 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn hợp lý hơn và có cơ sở thuyết phục chủ nhà giảm giá.
