Nhận định về mức giá cho thuê 11 triệu/tháng căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84 m² tại Urban Green, Thủ Đức
Mức giá 11 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84 m² với nội thất cơ bản tại dự án Urban Green ở Thủ Đức được xem là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Tiêu chí | Urban Green (Căn hộ 2PN, 84 m²) | Tham khảo dự án tương tự tại Thủ Đức | Nhận xét |
---|---|---|---|
Diện tích | 84 m² | 65 – 80 m² | Diện tích Urban Green rộng hơn, phù hợp gia đình cần không gian thoáng |
Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ | Tiêu chuẩn phổ biến cho căn hộ gia đình nhỏ |
Nội thất | Cơ bản (máy lạnh, rèm, giàn phơi) | Thường không có hoặc nội thất cơ bản tương tự | Tiết kiệm chi phí ban đầu, linh hoạt trang bị thêm |
Giá thuê | 11 triệu/tháng | 10 – 13 triệu/tháng | Giá cạnh tranh, không cao so với mặt bằng chung |
Tiện ích dự án | Hồ bơi tràn bờ, gym, sân tennis, BBQ, công viên, phòng yoga, an ninh tốt | Tiện ích tương đương hoặc ít hơn | Đảm bảo chất lượng cuộc sống và tiện nghi hiện đại |
Phí dịch vụ | 18.700 VNĐ/m²/tháng + phí gửi xe máy, xe hơi | Thông thường 15.000 – 20.000 VNĐ/m²/tháng | Phí quản lý hợp lý, không phát sinh quá cao |
Lưu ý khi quyết định thuê căn hộ tại Urban Green
- Xác định rõ các điều khoản về thời hạn thuê, bảo trì, trách nhiệm sửa chữa, và các chi phí phát sinh ngoài giá thuê.
- Tham khảo kỹ nội thất bàn giao: Nội thất cơ bản đã bao gồm máy lạnh, rèm, giàn phơi, tuy nhiên nên kiểm tra tình trạng hoạt động và bảo trì.
- Xem xét phí dịch vụ và chi phí vận hành: Phí quản lý 18.700 VNĐ/m²/tháng khá chuẩn, nhưng cần lưu ý thêm phí gửi xe nếu có ô tô hoặc xe máy.
- Đánh giá tiện ích và an ninh: Urban Green sở hữu tiện ích đa dạng, phù hợp nhu cầu sống hiện đại và gia đình nhỏ, nhưng nên kiểm tra thực tế an ninh, hoạt động các tiện ích.
- Vị trí và giao thông: Dự án nằm ở Thủ Đức, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, tuy nhiên cần cân nhắc lưu lượng giao thông trong giờ cao điểm.
Kết luận
Mức giá 11 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 84 m² với nội thất cơ bản tại dự án Urban Green là phù hợp với thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại khu vực Thủ Đức hiện nay. Đây là lựa chọn tốt cho những người cần không gian sống rộng rãi, tiện ích đầy đủ và mức giá không quá cao so với các dự án cùng phân khúc.
Người thuê nên chủ động kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng, tình trạng nội thất và tiện ích thực tế trước khi quyết định ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.