Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 191/7 Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận
Mức giá thuê 9,7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng văn phòng 70 m² tại vị trí Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh được đánh giá là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 191/7 Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận | 70 | 9,7 | 0,139 | Văn phòng nhỏ, hẻm ô tô, có sân để xe, gần trung tâm hành chính và dịch vụ |
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, Phú Nhuận | 60 | 10,5 | 0,175 | Văn phòng trong tòa nhà, có thang máy, vị trí đắc địa |
| Đường Phan Xích Long, Phú Nhuận | 80 | 11 | 0,138 | Văn phòng mặt tiền, khu vực sầm uất, phù hợp kinh doanh |
| Đường Lê Văn Sỹ, Phú Nhuận | 75 | 8,8 | 0,117 | Văn phòng trong hẻm, ít tiện ích, phù hợp kinh doanh nhỏ |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê trên 1 m² của mặt bằng Hoàng Văn Thụ là khoảng 0,139 triệu đồng/m²/tháng, thấp hơn so với các văn phòng mặt tiền hoặc tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp trên các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Trỗi (0,175 triệu đồng/m²) và Phan Xích Long (0,138 triệu đồng/m²). Điều này cho thấy mức giá đưa ra có tính cạnh tranh cao, nhất là khi mặt bằng có vị trí trong hẻm nhưng vẫn gần trung tâm hành chính và dịch vụ.
– So với văn phòng trong hẻm Lê Văn Sỹ có giá thuê thấp hơn (0,117 triệu đồng/m²), mặt bằng tại Hoàng Văn Thụ có lợi thế hơn về tiện ích như sân để xe, an ninh tốt, phù hợp kết hợp sinh hoạt hoặc kinh doanh online, do đó mức giá 9,7 triệu đồng là hợp lý và có giá trị tương xứng với tiện ích kèm theo.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Nếu khách thuê có ngân sách hạn chế hoặc không cần nhiều tiện ích như sân để xe, đề xuất mức giá thuê khoảng 8,5 – 9 triệu đồng/tháng có thể được xem xét. Mức giá này vẫn đảm bảo chủ nhà có lợi nhuận hợp lý nhưng phù hợp hơn với các khách thuê nhỏ hoặc vừa.
– Khi thương lượng, khách thuê nên nhấn mạnh các điểm sau:
- Thời gian thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn vệ sinh, bảo vệ tài sản, giảm thiểu rủi ro hư hỏng để giảm chi phí bảo trì.
- Giới thiệu khách thuê là cá nhân hoặc doanh nghiệp có uy tín, đảm bảo thanh toán đúng hạn.
- So sánh với các mặt bằng có giá thuê thấp hơn trong khu vực để thương thuyết giảm nhẹ mức giá.
– Chủ nhà có thể đồng ý giảm giá nếu khách thuê thể hiện thiện chí thuê lâu dài và giữ gìn tài sản tốt, đồng thời đảm bảo thanh toán tiền thuê đúng hạn.
