Nhận định mức giá cho thuê 45 triệu/tháng tại tòa văn phòng Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy
Giá thuê 45 triệu/tháng cho 250 m² sàn văn phòng mặt phố Dịch Vọng Hậu tương đương khoảng 180.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT). Đây là mức giá khá phổ biến trong khu vực Cầu Giấy với các tòa nhà văn phòng hạng B và hạng C có vị trí tương đối thuận tiện, mặt tiền rộng 16 m, hầm để xe và thang máy hiện đại.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên các tiêu chí chính
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo thị trường khu vực Cầu Giấy | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 250 m² | Thông thường các văn phòng cho thuê diện tích từ 100 m² đến 300 m² có giá dao động từ 150.000 – 220.000 VNĐ/m²/tháng | Diện tích phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, dễ bố trí không gian làm việc. |
| Vị trí | Mặt phố Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội | Khu vực tập trung nhiều tòa văn phòng hạng A, B, hạ tầng giao thông thuận tiện, nhiều tiện ích xung quanh | Vị trí đắc địa, thuận lợi cho các ngành IT, thương mại điện tử, tài chính, đào tạo. |
| Tiện ích & Nội thất | Thang máy, hầm để xe riêng, camera, bảo vệ, PCCC, nội thất đầy đủ | Đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn tòa nhà văn phòng, đảm bảo an ninh 24/7 | Tiện ích đạt chuẩn giúp nâng cao giá trị sử dụng và an tâm cho doanh nghiệp thuê. |
| Giá thuê | 45 triệu/tháng (chưa VAT) | Khoảng 180.000 VNĐ/m²/tháng, so với mặt bằng chung từ 150.000 – 220.000 VNĐ/m²/tháng tại khu vực | Giá đưa ra ở mức trung bình đến khá cao so với thị trường, hợp lý nếu tòa nhà có chất lượng và tiện ích tốt. |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về VAT, phí dịch vụ, thời gian cho thuê tối thiểu, quy định sửa chữa và bảo trì.
- Xác minh rõ ràng về diện tích sử dụng thực tế và các tiện ích kèm theo như chỗ để xe, thang máy hoạt động, an ninh tòa nhà.
- So sánh chi phí tổng thể bao gồm các khoản phí phát sinh ngoài tiền thuê cơ bản để tránh bất ngờ tài chính.
- Đánh giá chất lượng xây dựng và nội thất thực tế khi đến xem mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và các tiện ích đi kèm, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 40 triệu/tháng tương đương 160.000 VNĐ/m²/tháng (chưa VAT). Mức giá này vẫn hợp lý cho cả hai bên nếu:
- Thời gian thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán sớm hoặc đặt cọc nhiều tháng để thể hiện thiện chí.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng rõ ràng đảm bảo quyền lợi cho bên thuê.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà rằng mức giá 40 triệu/tháng sẽ giúp bạn dễ dàng duy trì hoạt động kinh doanh bền vững, đồng thời đảm bảo cho họ có khách thuê lâu dài, ít rủi ro. Ngoài ra, đề xuất giảm giá có thể kèm theo cam kết không tăng giá hoặc ưu tiên gia hạn hợp đồng trong tương lai.