Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 320 Trường Chinh, Quận Tân Bình
Mức giá 60 triệu đồng/tháng cho diện tích 291 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Trường Chinh nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt. Vị trí mặt tiền rộng 6m trên trục đường huyết mạch, giao thông thuận tiện và tòa nhà đã hoàn thiện nội thất cơ bản giúp giảm thiểu chi phí setup ban đầu cho doanh nghiệp là những điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin Mira House | Giá thị trường tham khảo khu vực Trường Chinh (291 m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 291 m²/tầng | 200-350 m²/tầng phổ biến | Diện tích lớn phù hợp doanh nghiệp cần không gian rộng |
| Giá thuê | 60 triệu đồng/tháng/tầng | 30-50 triệu đồng/tháng/tầng | Giá thuê trung bình thường từ 100.000 – 170.000 đồng/m²/tháng |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trường Chinh, trục đường huyết mạch | Thường ít căn mặt tiền rộng trong khu vực | Vị trí giao thông thuận tiện, dễ dàng đi sân bay và các quận trung tâm |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản gồm bàn ghế, điều hòa, chiếu sáng, điện, internet | Thông thường mặt bằng trống hoặc chỉ hoàn thiện thô | Tiết kiệm chi phí setup ban đầu cho khách thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố cần thiết để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý | Đảm bảo quyền lợi cho bên thuê |
Đánh giá và lưu ý khi quyết định xuống tiền
Giá thuê cao hơn mặt bằng chung từ 20-50% nên khách thuê cần cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính. Nếu doanh nghiệp cần vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và sẵn sàng nhận mặt bằng hoàn thiện để bắt đầu hoạt động ngay thì mức giá này có thể hợp lý.
Ngược lại, nếu doanh nghiệp có thể chấp nhận mặt bằng ở vị trí ít thuận tiện hơn hoặc đầu tư thêm nội thất, thì có thể tìm lựa chọn giá thuê thấp hơn trong khu vực.
Lưu ý quan trọng:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý và hợp đồng thuê, tránh rủi ro về sau.
- Đàm phán rõ các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý.
- Thẩm định kỹ tình trạng nội thất và hệ thống hạ tầng trước khi thuê.
- Xem xét thời gian thuê và điều khoản thanh toán để đảm bảo phù hợp kế hoạch kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên giá thị trường và các yếu tố về vị trí, diện tích, nội thất, tôi đề xuất mức giá thuê khoảng 45-50 triệu đồng/tháng là hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa giúp khách thuê giảm bớt chi phí.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày về mặt bằng giá thị trường khu vực Trường Chinh với các ví dụ thực tế tương tự.
- Nêu rõ nhu cầu thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn và có thể thuê nhiều tầng hoặc mở rộng trong tương lai.
- Đề xuất linh hoạt về thời gian thuê hoặc thanh toán để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh lợi ích khi có khách thuê ngay, tránh thời gian trống kéo dài gây thiệt hại cho chủ nhà.
