Nhận định về mức giá thuê mặt bằng văn phòng tại tòa nhà Sabay, 481 Cộng Hòa, Quận Tân Bình
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho diện tích 220 m² tương đương khoảng 363.636 đồng/m²/tháng (tương đương khoảng 15,8 USD/m²/tháng, quy đổi theo tỷ giá ~23.000 VND/USD). So với mức giá quảng cáo 11 USD/m²++, giá thuê này có phần cao hơn đáng kể.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà Sabay | So sánh thị trường Quận Tân Bình & khu vực lân cận |
|---|---|---|
| Vị trí | Cửa ngõ vào nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất, mặt tiền đường Cộng Hòa, thuận tiện giao thương và di chuyển | Cộng Hòa và Tân Bình là khu vực được nhiều doanh nghiệp ưu tiên do gần sân bay, giao thông thuận lợi |
| Diện tích | 220 m², không cột, thiết kế linh hoạt, tầng hầm, 7 tầng, sân thượng | Diện tích lớn, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và lớn |
| Tiện ích và trang bị | 2 thang máy tốc độ cao, máy lạnh âm trần, hệ thống PCCC, an ninh 24/7, view sân bay, nhiều ánh sáng tự nhiên | Cạnh tranh tốt so với mặt bằng chung trong khu vực văn phòng hạng B tại Tân Bình |
| Giá thuê trung bình khu vực (USD/m²/tháng) | 11 USD/m²++ (theo quảng cáo) | 8-12 USD/m²/tháng cho văn phòng hạng B tại Tân Bình, Quận 10, Phú Nhuận (theo báo cáo thị trường 2023) |
| Giá thuê hiện tại | 80 triệu đồng/tháng (15,8 USD/m²/tháng) | Nhỉnh hơn khoảng 30-50% so với mặt bằng chung |
Nhận xét về giá thuê
Giá thuê 80 triệu/tháng là mức cao so với mặt bằng thị trường khu vực, đặc biệt với văn phòng hạng B. Tuy nhiên, vị trí gần sân bay, thiết kế không có cột, tiện ích đầy đủ và an ninh tốt là những điểm cộng lớn tạo nên giá trị cho tòa nhà.
Nếu doanh nghiệp bạn có nhu cầu thuê văn phòng gần sân bay Tân Sơn Nhất với diện tích rộng, cần môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và dễ kết nối giao thông thì mức giá này có thể phù hợp.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về các khoản phí phát sinh (phí dịch vụ, phí quản lý, thuế VAT).
- Xác định rõ quyền sử dụng diện tích và các tiện ích kèm theo để tránh phát sinh tranh chấp.
- Đàm phán về thời hạn thuê, ưu đãi giảm giá hoặc miễn phí thuê tháng đầu để giảm chi phí ban đầu.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý (đã có sổ, giấy phép kinh doanh, an toàn PCCC).
- Xem xét phương án thuê linh hoạt (chỉ thuê một phần diện tích nếu chưa cần toàn bộ 220 m²).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Để có mức giá hợp lý, bạn có thể đề xuất thuê với giá khoảng 12-13 USD/m²/tháng (~27-30 triệu đồng/tháng cho 220 m²) nếu:
- Bạn thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) và cam kết thanh toán đúng hạn.
- Chấp nhận một số điều khoản về bảo trì hoặc nâng cấp cơ sở vật chất do phía chủ nhà yêu cầu.
- Đạt được thỏa thuận về miễn phí hoặc giảm phí dịch vụ trong 3-6 tháng đầu.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài, ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Trình bày các số liệu thị trường và mức giá thuê phổ biến trong khu vực để chứng minh mức đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị xem xét lại các tiện ích hoặc dịch vụ để cân đối giá thuê, ví dụ giảm giá nếu không sử dụng hết tiện ích.
- Thể hiện sự thiện chí và linh hoạt trong đàm phán để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi.
