Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12
Với mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 80 m² tại vị trí mặt tiền Quốc Lộ 1A, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, mức giá này có thể được xem là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay
Phân tích chi tiết
| Yếu tố | Thông tin BĐS đang xem | So sánh thực tế tại khu vực Quận 12 (tháng 6/2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 50 – 100 m² phổ biến | Diện tích trung bình phù hợp cho văn phòng nhỏ hoặc mặt bằng kinh doanh nhỏ. |
| Giá thuê | 7,5 triệu/tháng (~93.750 đồng/m²/tháng) |
|
Giá thuê hiện tại nằm trong mức trung bình đến cao so với thị trường Quận 12. Với vị trí mặt tiền Quốc Lộ 1A cạnh công viên phần mềm Quang Trung, mức giá này có thể chấp nhận được nếu tiện ích và dịch vụ đi kèm tốt. |
| Tiện ích | Máy lạnh, công tơ điện riêng, 2 thang máy, toilet riêng mỗi tầng, bảo vệ và camera an ninh. | Các tiện ích này là điểm cộng lớn, thường chỉ có ở các văn phòng chuyên nghiệp hoặc mặt bằng kinh doanh chất lượng cao. | Tiện ích đầy đủ giúp nâng cao giá trị thuê và tạo sự thuận tiện cho doanh nghiệp. |
| Pháp lý | Đang chờ sổ | Thông thường mặt bằng cho thuê cần có giấy tờ rõ ràng để đảm bảo quyền lợi bên thuê. | Yếu tố pháp lý đang chờ sổ là điểm trừ, gây rủi ro cho người thuê. Cần thương lượng giảm giá hoặc yêu cầu chủ nhà đảm bảo pháp lý rõ ràng trước khi ký hợp đồng. |
| Chi phí phát sinh | Giá thuê chưa bao gồm phí quản lý, điện nước | Phí quản lý và điện nước thường chiếm 10-15% tổng chi phí vận hành. | Cần tính toán kỹ tổng chi phí để đánh giá hiệu quả. |
Đề xuất giá thuê hợp lý hơn
Vì bất động sản này đang trong tình trạng pháp lý chưa hoàn thiện (đang chờ sổ), điều này gây rủi ro cho người thuê, do đó mức giá hiện tại 7,5 triệu đồng/tháng có thể được thương lượng giảm xuống để bù đắp rủi ro.
- Đề xuất mức giá hợp lý: 6,5 – 7 triệu đồng/tháng (khoảng 81.250 – 87.500 đồng/m²/tháng), tương đương giảm 7-13% so với giá hiện tại.
- Yêu cầu chủ nhà cam kết hoàn thiện pháp lý trong thời gian hợp đồng, hoặc có thỏa thuận bồi thường nếu có vấn đề phát sinh.
Cách thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
- Nhấn mạnh rủi ro pháp lý hiện tại khiến người thuê có thể ngần ngại, do đó cần giảm giá để tăng tính hấp dẫn.
- So sánh với mức giá thị trường tương tự đã được kiểm chứng, chứng minh đề xuất giá là hợp lý, không hạ thấp quá mức.
- Cam kết hợp đồng dài hạn (tối thiểu 1 năm), giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề nghị thanh toán cọc cao hơn hoặc thanh toán trước 3 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Thương lượng các điều khoản linh hoạt về sửa chữa, bảo trì để giảm chi phí phát sinh cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng cho 80 m² tại vị trí mặt tiền Quốc Lộ 1A, Quận 12 là khá hợp lý nếu pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, do pháp lý đang chờ sổ, người thuê nên thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 6,5 – 7 triệu đồng/tháng để giảm thiểu rủi ro. Việc thương lượng cần dựa vào so sánh thị trường và cam kết lâu dài để thuyết phục chủ nhà.
