Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 850 Đường Láng, Đống Đa, Hà Nội
Giá thuê 73 triệu đồng/tháng (~209.000đ/m²/tháng) cho diện tích 350 m² tại vị trí trung tâm quận Đống Đa là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội hiện nay. Đây là khu vực có nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp, giao thông thuận tiện, hệ thống dịch vụ tòa nhà đầy đủ như thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, an ninh 24/7 và các tiện ích đi kèm như vệ sinh, bảo vệ, lễ tân, chi phí điện điều hòa trong giờ hành chính đã bao gồm trong giá thuê.
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh mức giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại văn phòng | Tiện ích đi kèm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 850 Đường Láng, Đống Đa | 350 | 209.000 | Văn phòng hạng B | Thang máy tốc độ cao, PCCC, an ninh 24/7, vệ sinh, bảo vệ, lễ tân, điện điều hòa | Vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện |
| Ngã Tư Sở, Đống Đa | 300 | 180.000 – 220.000 | Văn phòng hạng B | Tiện ích cơ bản, bảo vệ, vệ sinh | Giao thông thuận tiện, khu vực sầm uất |
| Phố Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | 400 | 220.000 – 250.000 | Văn phòng hạng A | Tiện ích cao cấp, thang máy, bảo vệ, lễ tân | Khu vực phát triển mạnh, giá cao hơn |
| Phố Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa | 350 | 200.000 – 230.000 | Văn phòng hạng B+ | Đầy đủ tiện ích, bảo vệ, an ninh tốt | Vị trí trung tâm, giá cạnh tranh |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý: Mặc dù mô tả ghi “Giấy tờ khác”, bạn cần yêu cầu chủ nhà hoặc bên cho thuê cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng mặt bằng, hợp đồng cho thuê rõ ràng để tránh rủi ro về pháp lý.
- Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng: Xác định rõ thời gian thuê, điều kiện gia hạn, tăng giá, quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng cho thuê.
- Trạng thái mặt bằng: Kiểm tra thực trạng mặt bằng, hệ thống điện, điều hòa, an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy có hoạt động tốt và phù hợp với nhu cầu hoạt động kinh doanh của bạn.
- Chi phí phát sinh ngoài giá thuê: Mặc dù giá đã bao gồm nhiều chi phí nhưng cần kiểm tra kỹ các chi phí khác như điện ngoài giờ hành chính, internet, truyền hình cáp, sửa chữa bảo trì nếu có.
- Khả năng mở rộng và thay đổi mặt bằng: Nếu có dự định phát triển hoặc thay đổi công năng, nên hỏi trước về khả năng này với chủ nhà để tránh giới hạn trong quá trình hoạt động.
Kết luận
Mức giá thuê 73 triệu đồng/tháng cho diện tích 350 m² tại tòa nhà 850 Đường Láng là phù hợp với vị trí, tiện ích và chất lượng tòa nhà trong khu vực trung tâm Đống Đa. Giá này đặc biệt hợp lý nếu bạn ưu tiên một văn phòng có dịch vụ trọn gói, an ninh và tiện ích đầy đủ, thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, trạng thái mặt bằng và điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh rủi ro trong tương lai.
