Nhận định mức giá thuê văn phòng tại Phú Đông Building, Tân Bình
Mức giá 320.000 VNĐ/m² đã bao gồm VAT cho diện tích thuê khoảng 300 m² tại khu vực Phường 12, Tân Bình được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Đây là mức giá phổ biến cho các văn phòng hạng B tại khu vực Tân Bình, đặc biệt với vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến giao thông trọng điểm như Cộng Hòa, Trường Sơn, Nguyễn Văn Trỗi.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Phú Đông Building (Tân Bình) | Văn phòng hạng B khu Tân Bình (thông thường) | Văn phòng hạng B khu Quận 1 |
|---|---|---|---|
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | 320.000 (đã VAT) | 300.000 – 350.000 | 500.000 – 700.000 |
| Diện tích thuê | 200 – 300 m² linh hoạt | 50 – 500 m² | 50 – 300 m² |
| Vị trí | Gần sân bay, kết nối nhiều quận trung tâm | Tương tự | Trung tâm thành phố, mật độ giao thương cao |
| Tiện ích | Bãi đậu xe rộng, thang máy, PCCC, bảo vệ 24/7, camera | Đa dạng, thường có tiện ích tương tự | Tiện ích cao cấp hơn, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp |
| Hợp đồng thuê | Tối thiểu 1 năm, linh hoạt | Thường từ 1 năm trở lên | Thường từ 2 năm trở lên, ít linh hoạt hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê văn phòng tại đây
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Điều khoản về tăng giá hàng năm, chi phí phát sinh (ngoài giá thuê và phí quản lý đã bao gồm), quyền sử dụng bãi đậu xe, thời gian gia hạn hợp đồng.
- Đánh giá hệ thống tiện ích và an ninh: Phải xác nhận hệ thống PCCC, camera, thang máy vận hành tốt, có bảo vệ 24/7 để đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.
- Vị trí và giao thông: Mặc dù gần sân bay và các tuyến đường lớn thuận tiện, cần khảo sát tình trạng giao thông giờ cao điểm để tránh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh.
- Kiểm tra thực tế mặt bằng: Khảo sát trực tiếp để đánh giá chất lượng xây dựng, ánh sáng, điều hòa không khí và hệ thống điện nước.
- Thương lượng điều kiện thuê: Đặc biệt nếu thuê dài hạn, có thể thương lượng giá hoặc ưu đãi về chi phí quản lý, gửi xe.
Kết luận
Mức giá 320.000 VNĐ/m²/tháng là hợp lý
Để đảm bảo quyết định đầu tư thuê chính xác, doanh nghiệp nên khảo sát thực tế, xem xét kỹ hợp đồng và so sánh thêm các lựa chọn khác trong khu vực trước khi ký kết.