Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 28 triệu/tháng tại Bình Thạnh
Mức giá 28 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 72m² tại đường Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh là mức giá có thể coi là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại, tuy nhiên còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố chi tiết khác.
Quận Bình Thạnh, đặc biệt khu vực gần đường Điện Biên Phủ, là vị trí đắc địa, có lưu lượng người qua lại cao, thuận tiện giao thông và phát triển kinh doanh. Mức giá thuê mặt bằng kinh doanh ở các tuyến đường lớn, khu trung tâm thường dao động trong khoảng 350.000 – 450.000 đồng/m²/tháng đối với loại hình văn phòng hoặc kinh doanh.
Tính ra:
- Giá thuê hiện tại: 28 triệu đồng / 72 m² = ~389.000 đồng/m²/tháng
So với giá thuê trung bình trên, mức giá này không quá cao và nằm trong khoảng hợp lý.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mức Giá Thuê (đồng/m²/tháng) | Vị Trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Mặt bằng đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh (Tin đăng) | 389.000 | Đường lớn, trung tâm, dễ tiếp cận | Đã có sổ, tiện ích hầm xe, bảo vệ 24/7, hỗ trợ set-up |
| Mặt bằng mặt tiền đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh | 400.000 – 450.000 | Mặt tiền, khu vực đông dân cư | Thường không hỗ trợ set-up, ít tiện ích kèm theo |
| Mặt bằng khu vực xa trung tâm Bình Thạnh | 250.000 – 320.000 | Ngõ, khu dân cư nhỏ | Ít tiềm năng phát triển kinh doanh |
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Đã có sổ, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, quyền sử dụng mặt bằng, tránh rủi ro pháp lý.
- Tiện ích đi kèm: Hầm xe, bảo vệ 24/7 là điểm cộng lớn, giúp an toàn và thuận tiện cho khách thuê và khách hàng.
- Thương lượng hợp đồng: Nên thương lượng các điều khoản về thời gian thuê, mức tăng giá hàng năm, các chi phí phát sinh để tránh tranh chấp sau này.
- Khả năng kinh doanh: Cần đánh giá lưu lượng khách hàng, đối tượng khách hàng mục tiêu, và phù hợp mặt bằng với mô hình kinh doanh dự kiến.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các khoản phí quản lý, điện nước, bảo trì, thuế,… để tính toán tổng chi phí chính xác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ các tiện ích và vị trí đắc địa như đã nêu, mức giá 28 triệu/tháng đã khá sát với thị trường. Tuy nhiên, nếu muốn có giá tốt hơn, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 25 – 26 triệu/tháng, tương đương 347.000 – 361.000 đồng/m²/tháng.
Cách thương lượng thuyết phục:
- Đưa ra các dẫn chứng về mức giá thuê mặt bằng tương tự hoặc thấp hơn trong khu vực.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ thuê lâu dài, cam kết thanh toán ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Yêu cầu hỗ trợ thêm các dịch vụ như miễn phí một số tháng đầu, hoặc hỗ trợ set-up nhiều hơn để bù đắp mức giá thấp hơn.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm và có thể đồng ý giảm giá.
Kết luận: Mức giá thuê 28 triệu/tháng cho mặt bằng 72m² tại Bình Thạnh là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện nay, đặc biệt với các tiện ích đi kèm và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và khả năng thương lượng tốt, có thể đề xuất mức giá thấp hơn từ 10-15% để tạo lợi thế chi phí cho doanh nghiệp.
