Nhận định giá thuê văn phòng 120m² tại phố Trung Phụng, quận Đống Đa
Với mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho sàn văn phòng diện tích 120m² tại phố Trung Phụng, quận Đống Đa, ta có mức giá thuê khoảng 83.333 đồng/m²/tháng. Đây là một mức giá tương đối thấp so với mặt bằng chung cho thuê văn phòng tại khu vực trung tâm Đống Đa, Hà Nội.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Trung Phụng, Đống Đa | 120 | 10 | 83.333 | Sàn thông, mặt tiền 12m, đầy đủ tiện nghi, chỗ để xe rộng |
| Phố Chùa Láng, Đống Đa | 100 | 12 | 120.000 | Văn phòng hiện đại, vị trí trung tâm, nhiều dịch vụ xung quanh |
| Phố Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa | 130 | 11 | 84.615 | Văn phòng truyền thống, mặt tiền rộng |
| Phố Tây Sơn, Đống Đa | 150 | 15 | 100.000 | Văn phòng cao cấp, nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 83.333 đồng/m²/tháng cho mặt bằng văn phòng 120m² tại phố Trung Phụng là rất cạnh tranh và hợp lý, đặc biệt khi xét đến mặt tiền rộng 12m và sàn thông thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên.
– So với các khu vực lân cận như phố Chùa Láng và Tây Sơn, giá thuê ở đây thấp hơn từ 15% đến gần 30%, trong khi vẫn đảm bảo các điều kiện tương đương hoặc tốt hơn về vị trí và tiện ích.
– Nếu chủ nhà mong muốn tăng giá, mức giá phù hợp có thể dao động từ 11 đến 12 triệu đồng/tháng, tương ứng khoảng 90.000 đến 100.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ về nhu cầu thị trường hiện tại và khả năng thu hút khách thuê.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
– Nếu bạn là người thuê, mức giá 10 triệu đồng/tháng là mức giá rất hợp lý để xuống tiền thuê ngay, đặc biệt nếu mục tiêu là tiết kiệm chi phí nhưng vẫn có vị trí tốt, giao thông thuận tiện và đầy đủ tiện nghi.
– Trong trường hợp muốn thương lượng giảm giá thêm, bạn có thể đề xuất mức giá 9 triệu đồng/tháng (tương đương 75.000 đồng/m²/tháng) dựa trên:
- Thị trường văn phòng có xu hướng cạnh tranh hơn do nhiều dự án mới ra mắt.
- Khả năng sử dụng lâu dài, cam kết thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định.
– Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh lợi ích của việc có khách thuê ổn định, không mất chi phí quản lý tìm kiếm khách thuê mới, đồng thời đề cập đến các đặc điểm nổi bật như sàn thảm đẹp, chỗ để xe rộng, giao thông thuận tiện để chủ nhà cảm thấy giá thuê hiện tại đã rất hợp lý.