Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 56 – 58 – 60 Hai Bà Trưng, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Với mặt bằng có diện tích 75 m², mức giá thuê đưa ra là 59,4 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 30 USD/m²) tại vị trí đắc địa trung tâm Quận 1, Tp Hồ Chí Minh, đã bao gồm VAT, phí quản lý và điều hòa là mức giá khá phổ biến trong phân khúc văn phòng hạng B tại khu vực này.
Giá này được đánh giá là hợp lý trong trường hợp:
- Toà nhà được trang bị đầy đủ tiện ích, hệ thống an ninh, PCCC hiện đại và dịch vụ đi kèm như bảo vệ 24/7, dọn vệ sinh hàng ngày.
- Vị trí nằm ngay ngã tư Hai Bà Trưng – Lê Lợi, gần các điểm hành chính, khách sạn 5 sao và phố đi bộ Nguyễn Huệ giúp tăng giá trị thương hiệu cho doanh nghiệp thuê.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 – 58 – 60 Hai Bà Trưng, Quận 1 | 75 | ~0.792 | 59.4 | Văn phòng | Vị trí trung tâm, đầy đủ dịch vụ, sầm uất |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 80 | 0.7 – 0.85 | 56 – 68 | Văn phòng | Vị trí trung tâm, nhiều tòa nhà văn phòng hạng B |
| Đường Nguyễn Huệ, Quận 1 | 70 | 0.75 – 0.9 | 52.5 – 63 | Văn phòng | Gần phố đi bộ, tiện ích cao cấp |
| Đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1 | 90 | 0.65 – 0.8 | 58.5 – 72 | Văn phòng | Gần trung tâm, tiện ích tốt |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý hơn
Nhìn chung, mức giá 59,4 triệu/tháng cho 75 m² tại vị trí này không cao hơn quá nhiều so với các tòa nhà văn phòng khác trong khu vực, đặc biệt là khi đã bao gồm phí quản lý và điều hòa. Nếu doanh nghiệp có ngân sách hạn chế hoặc muốn thương lượng để giảm chi phí, có thể đề xuất mức giá khoảng 55 triệu đồng/tháng (tương đương ~733.000đ/m²/tháng), tức giảm khoảng 7% so với giá hiện tại.
Lý do để thương lượng với chủ nhà:
- Trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn văn phòng, việc giảm giá sẽ giúp tăng thời gian thuê và giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Diện tích thuê không quá lớn, hợp đồng thuê dài hạn có thể được đề xuất để đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Khách thuê có thể cam kết thanh toán trước hoặc ký hợp đồng lâu dài để đổi lấy mức giá ưu đãi hơn.
Kết luận
Mức giá 59,4 triệu đồng/tháng cho 75 m² tại tòa nhà Lant Office Building trên đường Hai Bà Trưng là mức giá hợp lý và cạnh tranh trong thị trường văn phòng trung tâm Quận 1.
Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí, khách thuê có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-7% với các điều kiện đảm bảo để đạt mức giá khoảng 55 triệu đồng/tháng.
Điều này hợp lý trong bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn và chủ nhà có thể ưu tiên sự ổn định thuê dài hạn hơn là mức giá cao nhất.
