Nhận định mức giá cho thuê văn phòng tại tòa Keangnam
Giá thuê 15 triệu/tháng tương đương khoảng 300.000 VNĐ/m²/tháng cho diện tích 50 m² tại tầng 9 của tòa nhà Keangnam, đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng Hà Nội hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí / Tòa nhà | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Loại văn phòng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Keangnam Landmark 72, Phạm Hùng | 50 | 300,000 | 15,000,000 | Văn phòng hạng A | Vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, nội thất linh hoạt |
| Tòa nhà hạng A tại phố Duy Tân, Cầu Giấy | 50 | 350,000 – 400,000 | 17,500,000 – 20,000,000 | Văn phòng hạng A | Vị trí trung tâm công nghệ, mật độ doanh nghiệp cao |
| Tòa nhà hạng B tại phố Nguyễn Chí Thanh | 50 | 200,000 – 250,000 | 10,000,000 – 12,500,000 | Văn phòng hạng B | Nhỏ hơn, tiện ích cơ bản hơn |
Lý do giá thuê này hợp lý trong trường hợp nào
- Tòa nhà Keangnam là văn phòng hạng A, tọa lạc trên đường Phạm Hùng, vị trí đắc địa ở Nam Từ Liêm, khu vực phát triển nhanh và nhiều trụ sở công ty lớn.
- Diện tích nhỏ 50 m² phù hợp với startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc đơn vị chi nhánh cần văn phòng làm việc chuyên nghiệp.
- Hỗ trợ nội thất linh hoạt, hệ thống an ninh 24/7 và các dịch vụ hỗ trợ khác gia tăng giá trị sử dụng.
- Giá thuê 300.000 VNĐ/m² là mức phổ biến và cạnh tranh so với các văn phòng hạng A khác trong khu vực.
Những lưu ý khi xuống tiền thuê văn phòng này
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, các dịch vụ đi kèm và các chi phí phát sinh ngoài giá thuê.
- Xác nhận nội thất bàn giao, xem xét có đủ nhu cầu hay cần đầu tư thêm.
- Kiểm tra hệ thống an ninh, bảo trì, tiện ích trong tòa nhà như thang máy, điều hòa, phòng họp chung.
- Xem xét tính pháp lý của hợp đồng, hỗ trợ xuất VAT nếu có nhu cầu để tối ưu thuế.
- Thương lượng về điều kiện thanh toán, ưu đãi nếu thuê dài hạn hoặc diện tích lớn hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu muốn tối ưu chi phí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 280.000 VNĐ/m²/tháng, tương đương 14 triệu đồng/tháng cho diện tích 50 m². Đây vẫn là mức giá cạnh tranh cho văn phòng hạng A tại khu vực này.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê dài hạn, ví dụ từ 1 năm trở lên để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng hoặc đặt cọc cao để tăng tính đảm bảo hợp đồng.
- Đề nghị miễn hoặc giảm giá thuê trong tháng đầu tiên để bù đắp chi phí setup văn phòng.
- Thương lượng các điều khoản về tăng giá theo năm, ưu tiên giữ giá ổn định trong hợp đồng.
- Đưa ra các so sánh với những tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục.
