Nhận định mức giá cho thuê văn phòng trên phố Dương Đình Nghệ
Thông tin chính:
- Loại bất động sản: Văn phòng
- Địa chỉ: Phố Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
- Diện tích: 40.000 m²
- Giá thuê đề xuất: 320.000 VNĐ/m²/tháng
Nhận xét về mức giá: Giá thuê 320.000 VNĐ/m²/tháng cho một mặt bằng văn phòng diện tích lớn 40.000 m² tại khu vực Cầu Giấy là mức giá khá cao, đặc biệt khi xét đến quy mô diện tích thuê lớn.
Nếu so sánh với thị trường văn phòng hạng A và B trong khu vực này, thường giá thuê sẽ dao động trong khoảng từ 200.000 VNĐ đến 300.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng tòa nhà, tiện ích và hợp đồng thuê.
Phân tích so sánh giá thuê văn phòng khu vực Cầu Giấy
| Tòa nhà | Loại văn phòng | Diện tích thuê | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Năm cập nhật |
|---|---|---|---|---|
| Keangnam Landmark Tower | Hạng A | từ 500 m² | 300.000 – 320.000 | 2024 |
| Vinaconex 9 Tower | Hạng B | từ 300 m² | 220.000 – 260.000 | 2024 |
| FPT Complex | Hạng B | từ 1.000 m² | 200.000 – 250.000 | 2023 |
| Văn phòng cho thuê trên phố Dương Đình Nghệ (đề xuất) | Không rõ hạng | 40.000 m² | 320.000 | 2024 |
Nhận xét chi tiết và đề xuất
– Với diện tích thuê cực lớn 40.000 m², việc áp dụng mức giá 320.000 VNĐ/m²/tháng tương đương hoặc vượt mức giá thuê văn phòng hạng A như Keangnam Landmark Tower là khá bất thường. Thông thường, các chủ đầu tư sẽ giảm giá thuê khi diện tích thuê tăng lớn để thu hút khách thuê dài hạn và tránh để diện tích lớn trống.
– Nếu tòa nhà không phải thuộc hạng A hoặc chưa có hệ thống tiện ích và dịch vụ đồng bộ như các tòa nhà hạng A, mức giá này càng khó có thể cạnh tranh.
– Do đó, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 220.000 đến 260.000 VNĐ/m²/tháng nếu muốn nhanh chóng tìm được khách thuê diện tích lớn. Mức giá này vẫn tương đương hoặc cao hơn một chút so với các tòa nhà hạng B trong khu vực, đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng sinh lời.
– Để thuyết phục chủ đầu tư đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:
- Khách thuê diện tích lớn thường quan tâm đến tổng chi phí thuê dài hạn, giảm giá sẽ giúp tăng khả năng ký hợp đồng lâu dài và ổn định thu nhập.
- Giá thuê quá cao so với thị trường sẽ làm tăng nguy cơ để trống diện tích lớn, gây tổn thất doanh thu và chi phí bảo trì.
- So sánh thực tế với các dự án cùng khu vực cho thấy mức giá 220.000 – 260.000 VNĐ/m²/tháng là mức phù hợp và có sức hút hơn.
- Khả năng thương lượng thêm các điều khoản ưu đãi như miễn phí dịch vụ, giảm tiền đặt cọc sẽ giúp khách thuê cảm thấy hấp dẫn hơn.
Kết luận
Giá thuê 320.000 VNĐ/m²/tháng cho diện tích 40.000 m² tại phố Dương Đình Nghệ là mức giá khá cao và không hoàn toàn hợp lý với quy mô diện tích lớn. Để đạt hiệu quả kinh doanh và thu hút khách thuê, mức giá đề xuất hợp lý nên nằm trong khoảng 220.000 đến 260.000 VNĐ/m²/tháng. Chủ đầu tư nên cân nhắc điều chỉnh giá thuê và chính sách ưu đãi để tăng sức cạnh tranh trên thị trường văn phòng cho thuê khu vực Cầu Giấy.
