Nhận Xét Mức Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Tại Số 9 Đại Lộ Thăng Long, Quận Cầu Giấy
Với vị trí tọa lạc tại số 9 Đại Lộ Thăng Long, phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy, khu vực có nhiều tòa văn phòng lớn như Viglacera Tower, Charmvit Tower và Tòa nhà Cục Viễn Thông, vị trí này được đánh giá có nhiều lợi thế về giao thông và thuận tiện kinh doanh.
Mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 70 m² (tương đương khoảng 107.000 đồng/m²/tháng) là mức giá cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên thị trường hiện tại.
Phân Tích So Sánh Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Khu Vực Quận Cầu Giấy
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đại lộ Thăng Long, Quận Cầu Giấy | 70 | 107.000 (7,5 triệu) | Vị trí văn phòng, hoàn thiện cơ bản, có thang máy |
| Trung Hòa, Quận Cầu Giấy | 60-80 | 90.000 – 110.000 | Mặt bằng kinh doanh tương tự, tiện giao thông, nội thất cơ bản |
| Phố Duy Tân, Quận Cầu Giấy | 50-100 | 95.000 – 120.000 | Khu vực sầm uất, nhiều tiện ích, mặt bằng kinh doanh |
| Trần Duy Hưng, Quận Cầu Giấy | 70 | 110.000 – 130.000 | Văn phòng và mặt bằng cho thuê cao cấp hơn |
Nhận Định Về Giá Thuê
Giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng cho 70 m² tương đương 107.000 đồng/m²/tháng nằm trong khoảng trung bình đến thấp so với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và cùng loại hình. Đây là mức giá hợp lý nếu mặt bằng đảm bảo các điều kiện như hoàn thiện cơ bản, có thang máy, vị trí thuận tiện, an ninh tốt và giao thông dễ dàng.
Nếu mặt bằng có thêm các yếu tố gia tăng như nội thất cao cấp hơn, vị trí ngay mặt đường lớn, hoặc có lượng tiếp cận khách hàng đông đúc thì mức giá có thể nâng lên đến 120.000 – 130.000 đồng/m²/tháng.
Đề Xuất Mức Giá Và Chiến Lược Thương Lượng
Nếu bạn là người thuê và mong muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6,5 – 7 triệu đồng/tháng (tương đương 93.000 – 100.000 đồng/m²/tháng) với các lý do sau:
- Phân tích thị trường cho thấy có nhiều lựa chọn với giá cạnh tranh trong khu vực.
- Diện tích 70 m² không phải là mặt bằng lớn, vì vậy giá/m² nên hợp lý để tối ưu chi phí.
- Giá thuê hợp lý giúp đảm bảo khách thuê dài hạn, ổn định, tránh rủi ro bỏ trống mặt bằng.
Để thuyết phục chủ nhà, bạn có thể trình bày rằng mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư, đồng thời giúp tăng tính cạnh tranh, giảm thời gian trống mặt bằng và chi phí sửa chữa, bảo trì do thuê dài hạn. Đề xuất này cũng phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhiều chủ nhà phải linh hoạt để giữ chân khách hàng.
Kết Luận
Mức giá 7,5 triệu đồng/tháng là hợp lý trong nhiều trường hợp, đặc biệt khi mặt bằng có vị trí thuận tiện, nội thất hoàn thiện cơ bản và các tiện ích đi kèm đầy đủ. Tuy nhiên, nếu bạn mong muốn đàm phán giá thấp hơn, mức 6,5 – 7 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý dựa trên phân tích thị trường và có thể thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm về lợi ích thuê dài hạn và giảm rủi ro bỏ trống mặt bằng.
