Nhận định về mức giá cho thuê 325 nghìn/m² tại đường Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thạnh
Mức giá 325 nghìn/m² (tương đương khoảng 98 triệu đồng/tháng cho diện tích 303 m²) là mức giá cho thuê văn phòng cao cấp khá phù hợp với vị trí và các tiện ích đi kèm trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là gần quận 1 và khu vực Đa Kao – nơi có mật độ kinh doanh sầm uất, nhiều văn phòng cao cấp.
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường 2, Bình Thạnh là khu vực giáp ranh trung tâm quận 1, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận. Điều này làm tăng giá trị thuê văn phòng.
- Diện tích 303 m²: Đây là diện tích lớn, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và lớn hoặc các trung tâm đào tạo, spa, thẩm mỹ viện có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Tiện ích và cơ sở vật chất:
- Thang máy hiện đại (2 thang)
- Hầm để xe lớn chứa khoảng 150 xe máy và 4 xe hơi
- 3 phòng WC, 1 phòng kỹ thuật có thể làm kho, khu bếp cho nhân viên
- Trang bị hệ thống PCCC đạt chuẩn, 2 thang thoát hiểm, cửa chống cháy
- Camera, bảo vệ 24/7
- Đường rộng 40m, xe hơi ra vào thuận tiện
Những tiện ích này làm tăng giá trị và tính an toàn cho văn phòng, phù hợp với các doanh nghiệp yêu cầu chất lượng cao.
- Giá so sánh với thị trường xung quanh:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích chính | Loại hình |
|---|---|---|---|---|
| Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thạnh | 303 | 325.000 | Thang máy, PCCC, hầm xe lớn, an ninh | Văn phòng cao cấp |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 150 | 300.000 – 350.000 | Thang máy, bảo vệ, PCCC | Văn phòng trung cấp – cao cấp |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 100 – 200 | 280.000 – 320.000 | Tiện ích cơ bản, thang máy | Văn phòng trung cấp |
| Khu vực Quận 1 (lân cận) | 100 – 300 | 350.000 – 450.000 | Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp | Văn phòng hạng A |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Thời gian vào ở: Có thể vào ở ngay nên thuận tiện cho doanh nghiệp cần triển khai nhanh.
- Phí quản lý (PQL): Được đề cập khoảng 40 nghìn/m², tương đương 12 triệu/tháng, cần tính thêm chi phí này vào tổng chi phí vận hành.
- Hợp đồng thuê: Chủ nhà thiện chí hỗ trợ thương lượng hợp đồng dài hạn, cần xem kỹ điều khoản và ưu đãi để đảm bảo quyền lợi.
- Chi phí phát sinh: Giá điện, nước theo quy định nhà cung cấp hoặc chủ nhà, cần làm rõ và dự trù chi phí này.
- Phù hợp nhu cầu: Văn phòng thiết kế thông thoáng, an toàn, có thể sử dụng cho nhiều mục đích như spa, thẩm mỹ viện, trung tâm đào tạo, trường học, nên cân nhắc phù hợp với ngành nghề kinh doanh.
- Kiểm tra pháp lý và giấy phép PCCC: Căn nhà đã được cấp phép PCCC đầy đủ, điều này rất quan trọng cho an toàn và tuân thủ quy định pháp luật.
Kết luận
Mức giá 325 nghìn/m² là hợp lý trong bối cảnh vị trí gần trung tâm, diện tích lớn và các tiện ích đầy đủ. Nếu doanh nghiệp của bạn cần một văn phòng cao cấp, an toàn với nhiều tiện ích và khả năng đỗ xe tốt, thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý thêm về chi phí quản lý, các chi phí phát sinh và xem xét kỹ hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi lâu dài.