Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 4 triệu/tháng tại Quận 3
Với vị trí tại 110, đường số 2 Cư xá Đô Thành, Phường 4, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh, diện tích 35 m², loại hình văn phòng bàn giao thô và đã có sổ pháp lý, mức giá thuê 4 triệu đồng/tháng được đưa ra là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá thuê và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Cư xá Đô Thành | Giá tham khảo khu vực Quận 3 (2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 35 m² | 30-50 m² | Phù hợp cho văn phòng nhỏ, nhóm 2-4 người |
| Giá thuê | 4 triệu đồng/tháng | 3.5 – 5 triệu đồng/tháng | Giá trung bình khu vực Quận 3 cho văn phòng diện tích tương tự |
| Tình trạng nội thất | Bàn giao thô | Văn phòng bàn giao thô thường giá thấp hơn 10-15% so với văn phòng full nội thất | Cần tính thêm chi phí trang bị nội thất nếu thuê |
| Tiện ích | Máy lạnh, wifi tốc độ cao, nhà vệ sinh riêng | Tiện ích tương đương khu vực | Tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu văn phòng nhỏ |
| Vị trí | Quận 3 – trung tâm TP.HCM, thuận tiện di chuyển Quận 1, Bình Thạnh, Quận 5, Quận 10 | Vị trí trung tâm thường có giá thuê cao hơn khu vực ngoại thành 10-20% | Vị trí thuận lợi cho nhiều đối tượng khách hàng |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng phân tích, mức giá 4 triệu đồng/tháng là mức giá phù hợp cho một văn phòng 35 m² bàn giao thô tại Quận 3. Tuy nhiên, vì chưa có nội thất hoàn chỉnh, bạn có thể thương lượng để giảm giá thuê khoảng 10% xuống còn 3,6 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Phòng chưa trang bị nội thất, khách thuê sẽ phải đầu tư thêm chi phí để sử dụng hiệu quả.
- Giá thuê khu vực cho văn phòng bàn giao thô thường thấp hơn so với văn phòng hoàn thiện.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà ổn định dòng tiền, giảm rủi ro trống phòng.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn sẽ có lợi thế về chi phí đầu tư ban đầu và dễ dàng cải tạo không gian làm việc phù hợp nhu cầu.
Kết luận
Mức giá 4 triệu đồng/tháng là hợp lý3,6 triệu đồng/tháng sẽ là một cơ sở thương lượng hợp lý với chủ nhà.
