Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Lê Thánh Tông, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Với mức giá 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 156 m² tại tầng 2 mặt phố Lê Thánh Tông, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội, cần phân tích kỹ lưỡng để đánh giá mức giá này có hợp lý trên thị trường hiện nay hay không.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực trung tâm Hoàn Kiếm
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phố Lê Thánh Tông (tin đăng) | 156 | 2 | 22 | 0.141 | Có chỗ để xe ô tô, xe máy rộng, pháp lý rõ ràng |
| Phố Hàng Bài, Hoàn Kiếm | 100 | 1 | 25 | 0.25 | Tầng 1, vị trí vàng, thường chỉ phù hợp mở cửa hàng cao cấp |
| Phố Trần Xuân Soạn, Hoàn Kiếm | 150 | 3 | 18 | 0.12 | Văn phòng kinh doanh, tầng cao hơn, ít mặt tiền |
| Phố Lý Thường Kiệt, Hoàn Kiếm | 140 | 2 | 20 | 0.143 | Văn phòng, mặt bằng kinh doanh, có chỗ để xe |
Nhận xét về mức giá thuê
So với các mặt bằng kinh doanh và văn phòng tại khu vực trung tâm Quận Hoàn Kiếm, mức giá 22 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 141.000 đồng/m²/tháng là ở mức tầm trung, không quá cao so với vị trí và diện tích.
Mặt bằng tại tầng 2 thường có giá thấp hơn tầng 1 khoảng 30-50% do ít tiếp cận khách hàng đi bộ hơn. Tuy nhiên, điểm mạnh của mặt bằng này là diện tích lớn, phù hợp làm văn phòng hoặc showroom, cùng với chỗ để xe rộng rãi là lợi thế hiếm có tại khu vực này.
Do đó, mức giá này là hợp lý nếu người thuê tận dụng được ưu điểm diện tích và tiện ích kèm theo.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Nếu người thuê có ngân sách hạn chế hoặc mặt bằng chưa được sửa chữa, cải tạo, có thể thương lượng giảm giá khoảng 10-15% tương đương 19-20 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và phù hợp với mặt bằng tầng 2.
Chiến lược thuyết phục:
- Trình bày rõ ý định thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro thay đổi khách thuê thường xuyên.
- Cam kết bảo trì, giữ gìn mặt bằng tốt, giảm thiểu chi phí phát sinh cho chủ nhà.
- So sánh giá thuê tương tự tại khu vực để cho thấy đề xuất giá đề xuất là công bằng và hợp lý.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và giảm bớt áp lực tài chính cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 156 m² tầng 2 phố Lê Thánh Tông là hợp lý
