Nhận định mức giá thuê 10 triệu/tháng cho văn phòng 140m² tại đường Nguyễn Sinh Sắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho diện tích 140m² tương đương khoảng 71,400 đồng/m²/tháng là mức giá khá hấp dẫn so với mặt bằng chung thuê văn phòng tại khu vực Liên Chiểu hiện nay.
Liên Chiểu là quận mới phát triển, có nhiều khu công nghiệp, hành chính, với nhu cầu thuê văn phòng đang dần tăng lên nhưng chưa nóng như trung tâm thành phố Đà Nẵng, do đó giá thuê vẫn ở mức trung bình khá.
Dữ liệu so sánh giá thuê văn phòng tại Liên Chiểu và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Sinh Sắc, Liên Chiểu | 140 | ~71,400 | 10 | Văn phòng tầng 3, 2 phòng làm việc, thang máy, view đẹp |
| Khu công nghiệp Hòa Khánh, Liên Chiểu | 100-150 | 80,000 – 100,000 | 8 – 15 | Văn phòng trong khu công nghiệp, tiện ích cơ bản |
| Trung tâm Đà Nẵng (quận Hải Châu) | 100-150 | 150,000 – 200,000 | 15 – 30 | Văn phòng cao cấp, vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét chi tiết về mức giá và điều kiện thuê
- Giá thuê 10 triệu/tháng là hợp lý, thậm chí khá tốt so với các văn phòng có diện tích tương đương và vị trí tại quận Liên Chiểu.
- Văn phòng có đầy đủ tiện nghi như thang máy, 2 phòng làm việc riêng biệt, 2 nhà vệ sinh, view hướng ra công viên trung tâm hành chính, rất phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Chi phí điện nước hợp lý, tuy nhiên cần làm rõ cụ thể về giá nước tính theo số lượng người để tránh phát sinh chi phí không kiểm soát.
- Phương thức thanh toán 6 tháng/lần, cọc 1 tháng là ưu điểm giúp giảm áp lực tài chính so với việc phải đặt cọc nhiều tháng.
- Vị trí mặt tiền đường chính Nguyễn Sinh Sắc tạo thuận lợi về giao thông và quảng bá hình ảnh công ty.
Những lưu ý cần kiểm tra thêm trước khi xuống tiền
- Xác minh giấy tờ pháp lý rõ ràng, tòa nhà có giấy phép cho thuê văn phòng và đảm bảo an toàn PCCC.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về các điều khoản tăng giá, bảo trì, trách nhiệm sửa chữa, quyền lợi khi chấm dứt hợp đồng.
- Xem xét kỹ hiện trạng văn phòng, hệ thống điện, điều hòa, thang máy hoạt động tốt không.
- Thỏa thuận rõ ràng về việc sử dụng không gian chung, giờ giấc làm việc, và các quy định nội bộ tòa nhà.
- Đàm phán xem có thể thuê linh hoạt hơn về diện tích hoặc thời gian thuê để phù hợp nhu cầu phát triển.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào tình hình thị trường và đặc điểm văn phòng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 8 – 9 triệu đồng/tháng để có sự thương lượng tốt hơn, giảm khoảng 10-20% so với giá chủ nhà đưa ra. Lý do để thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Thị trường Liên Chiểu chưa quá sôi động, cạnh tranh nhiều văn phòng cho thuê.
- Thanh toán 6 tháng/lần là ưu đãi nhưng bạn có thể đề nghị thanh toán dài hạn hơn để chủ nhà yên tâm tài chính.
- Cam kết thuê lâu dài, giữ văn phòng trong tình trạng tốt, giảm rủi ro trống thuê cho chủ nhà.
- So sánh giá thuê các văn phòng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá từ 8-9 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá rất hợp lý và mang lại lợi ích kinh tế tốt cho bạn.
