Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Phố An Trạch, Quận Đống Đa, Hà Nội
Mức giá 12,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 90 m² tương đương khoảng 138.889 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm Đống Đa, Hà Nội hiện nay.
Phân tích chi tiết giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin thuê tại Phố An Trạch | Giá thị trường khu vực Đống Đa (tham khảo) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 90 m² | 50 – 120 m² phổ biến | Diện tích phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và vừa |
| Giá thuê | 12,5 triệu/tháng (138.889 đồng/m²/tháng) | 120.000 – 160.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình đến thấp của thị trường |
| Vị trí | Phố An Trạch, Quận Đống Đa | Khu vực trung tâm, gần các tiện ích, giao thông thuận tiện | Vị trí đắc địa, thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh |
| Tiện ích tòa nhà | Thang máy, hầm để xe, bảo vệ, điều hòa âm trần, cửa kính, trần thạch cao | Tiêu chuẩn văn phòng trung cấp trở lên | Tiện nghi đầy đủ, phù hợp văn phòng hiện đại |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng rõ ràng | Pháp lý minh bạch là yếu tố bắt buộc | Yên tâm về mặt pháp lý khi thuê |
Điều kiện và lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
- Xác định rõ các khoản chi phí phát sinh ngoài giá thuê như thuế GTGT, phí dịch vụ, điện nước, internet để tránh phát sinh bất ngờ.
- Kiểm tra hợp đồng thuê kỹ càng, đặc biệt các điều khoản về tăng giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Kiểm tra kỹ nội thất cao cấp như điều hòa âm trần, hệ thống thang máy, an ninh, hầm gửi xe có hoạt động tốt không.
- Đánh giá nhu cầu thực tế của doanh nghiệp về vị trí và diện tích để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Thương lượng thêm về các dịch vụ đi kèm như miễn phí gửi xe máy, bảo trì, vệ sinh chung.
Kết luận
Mức giá 12,5 triệu/tháng cho 90 m² văn phòng cao cấp tại vị trí trung tâm Quận Đống Đa là hợp lý và có thể cân nhắc thuê. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, người thuê cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh đi kèm.
