Nhận định về mức giá cho thuê văn phòng 115m² tại phố Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội
Mức giá 21 triệu đồng/tháng cho diện tích 115m² tương đương khoảng 182.600 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Cầu Giấy, đặc biệt là phố Trung Kính – một trong những khu vực trung tâm, phát triển mạnh về dịch vụ văn phòng và có nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại.
Phân tích chi tiết về giá thuê và tiện ích đi kèm
| Tiêu chí | Thông tin cho thuê tại phố Trung Kính | Tham khảo thị trường Cầu Giấy | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 115 m² | Thường dao động 80-150 m² cho văn phòng nhỏ và vừa | Diện tích phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 21 triệu/tháng (~182.600 đồng/m²/tháng) | Giá thuê văn phòng hạng B tại Cầu Giấy khoảng 150.000 – 220.000 đồng/m²/tháng | Giá thuê thuộc khoảng trung bình đến cao trong khung giá thị trường, phù hợp với chất lượng tòa nhà |
| Tòa nhà và tiện ích |
– 8 tầng + 1 hầm, có thang máy, đèn chiếu sáng, điều hòa âm trần, trần thạch cao, cửa kính – Bảo vệ 24/24, PCCC, máy phát điện dự phòng – Sân rộng 60m² mặt tiền 8m – Gửi xe ô tô bên cạnh, xe máy trong hầm – Phí dịch vụ 1 triệu/tháng bao gồm gửi xe miễn phí 10 xe máy, bảo trì thang máy, bảo vệ, vệ sinh |
Nhiều tòa văn phòng tại Cầu Giấy có trang bị tương tự, tuy nhiên có thể không có sân rộng hoặc bãi gửi xe tiện lợi | Tiện ích đầy đủ, hạ tầng hiện đại, giúp tăng giá trị sử dụng và an tâm khi thuê |
| Vị trí | Phố Trung Kính, khu dân cư trí thức, an ninh tốt | Cầu Giấy là trung tâm hành chính, kinh tế, nhiều công ty nước ngoài và Việt Nam | Vị trí thuận lợi cho doanh nghiệp, dễ dàng kết nối giao thông và dịch vụ |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn hợp đồng thuê | Pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn khi quyết định thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh chi tiết hợp đồng thuê: Bao gồm điều khoản về tăng giá, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Kiểm tra kỹ nội thất và trang thiết bị: Mặc dù đã mô tả là nội thất cao cấp nhưng cần thực tế kiểm tra tình trạng điều hòa, thang máy, hệ thống PCCC.
- Xem xét chi phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh: Phí dịch vụ 1 triệu/tháng đã bao gồm nhiều tiện ích nhưng cần rõ ràng về các chi phí khác nếu có.
- Đánh giá nhu cầu sử dụng về diện tích và vị trí: Diện tích 115m² là khá phù hợp cho doanh nghiệp vừa, tuy nhiên cần đảm bảo phù hợp với quy mô và kế hoạch phát triển.
- Kiểm tra khả năng đỗ xe và giao thông: Bãi gửi xe ô tô bên cạnh và hầm gửi xe máy là lợi thế, nên xác nhận khả năng sử dụng thực tế.
Kết luận
Giá thuê 21 triệu đồng/tháng cho văn phòng diện tích 115m² tại phố Trung Kính là mức giá hợp lý trong điều kiện tòa nhà hiện đại, tiện ích đầy đủ và vị trí thuận lợi. Nếu doanh nghiệp cần không gian làm việc tại khu vực Cầu Giấy với tiêu chuẩn cao, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, chi phí dịch vụ và hiện trạng thực tế trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi tốt nhất.
