Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 20/2, Đường Lã Xuân Oai, TP Thủ Đức
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho mặt bằng văn phòng 50 m² tại khu vực Thành phố Thủ Đức là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đầu tư hoặc thuê, cần xem xét thêm một số yếu tố liên quan đến vị trí, tiện ích và điều kiện hoàn thiện của mặt bằng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Loại hình | Tiện ích & Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/2, Đường Lã Xuân Oai, TP Thủ Đức | 50 | 6 | 0.12 | Văn phòng | Hoàn thiện cơ bản, điều hòa, hẻm rộng 2 ô tô tránh, có chỗ để xe ô tô và xe máy |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 45 | 5.5 | 0.12 | Văn phòng | Hoàn thiện cơ bản, vị trí gần đường lớn, tiện giao thông |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức | 60 | 7.2 | 0.12 | Văn phòng | Hoàn thiện tốt, đầy đủ tiện nghi, khuôn viên rộng |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP Thủ Đức | 55 | 6 | 0.109 | Văn phòng | Hoàn thiện cơ bản, giao thông thuận tiện |
Nhận xét chi tiết
Qua bảng so sánh trên, mức giá thuê khoảng 0.12 triệu đồng/m²/tháng ở khu vực TP Thủ Đức là tương đồng với các mặt bằng văn phòng có diện tích và điều kiện tương tự. Mặt bằng tại Đường Lã Xuân Oai được hoàn thiện cơ bản, có điều hòa và vị trí thuận tiện, cùng hẻm rộng và chỗ để xe thoáng đãng là điểm cộng lớn, giúp đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp và thuận tiện cho khách hàng cũng như nhân viên.
Do đó, giá 6 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu khách thuê đánh giá cao yếu tố vị trí và tiện ích hiện có.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu khách thuê mong muốn có mức giá ưu đãi hơn, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 5.5 triệu đồng/tháng, tức giảm khoảng 8-10% so với giá chào ban đầu. Lý do thuyết phục chủ nhà gồm:
- Thị trường văn phòng tại TP Thủ Đức hiện có nhiều lựa chọn tương đồng về giá và tiện ích, nên mức giá này vẫn cạnh tranh.
- Khách thuê có thể ký hợp đồng thuê dài hạn, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Mặt bằng được hoàn thiện cơ bản, không phải loại văn phòng hạng A cao cấp nên mức giá cần tương xứng.
- Chủ nhà có thể giảm giá để tăng tính thanh khoản và tránh thời gian trống mặt bằng.
Kết luận: Mức giá 6 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý cho mặt bằng văn phòng 50 m² tại địa chỉ trên. Nếu cần thương lượng, mức giá 5.5 triệu đồng/tháng là đề xuất hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho khách thuê, vừa giữ được giá trị cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường hiện nay.
