Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 72A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội
Giá thuê 86 triệu đồng/tháng cho diện tích 215m² tương đương khoảng 400.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá phổ biến và hợp lý cho mặt bằng văn phòng, showroom tại khu vực trung tâm quận Thanh Xuân, Hà Nội, đặc biệt với vị trí thuận tiện, mặt tiền đường lớn như Nguyễn Trãi.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tại khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích chính | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 72A Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 215 | ~400.000 |
Sàn đá hoa, trần thạch cao, điều hòa, PCCC, chỗ đỗ xe rộng Phù hợp văn phòng, showroom, spa, phòng khám |
Vị trí trung tâm, mặt tiền đường lớn, dễ dàng vận hành ngay |
| Nguyễn Trãi, Quận Thanh Xuân (các mặt bằng tương tự) | 150 – 250 | 350.000 – 450.000 | Tiện nghi tương đương, vị trí gần trung tâm | Giá biến động theo mặt tiền và tiện ích |
| Đường Láng, Đống Đa | 200 – 300 | 300.000 – 400.000 | Tiện ích văn phòng cơ bản, khu vực đông dân cư | Giá thấp hơn do vị trí ít mặt tiền hơn |
| Phố cổ Hà Nội | 100 – 200 | 500.000 – 700.000 | Vị trí cực kỳ đắc địa, phù hợp kinh doanh nhỏ lẻ | Giá cao do vị trí và nhu cầu rất lớn |
Đánh giá chi tiết về tiện ích và pháp lý
Mặt bằng đã trang bị đầy đủ các tiện ích cần thiết như sàn đá hoa, trần thạch cao, điều hòa và hệ thống PCCC, giúp tiết kiệm chi phí cải tạo và có thể đưa vào sử dụng ngay. Vị trí tại Nguyễn Trãi, Phường Thượng Đình là khu vực sầm uất, giao thông thuận tiện, gần các khu dân cư và văn phòng, phù hợp đa dạng loại hình kinh doanh như văn phòng công ty, showroom, trung tâm đào tạo, spa, phòng khám,…
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điểm trước khi quyết định xuống tiền:
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng có “Giấy tờ khác” không rõ ràng như giấy phép kinh doanh hay hợp đồng thuê chính thức, bạn nên kiểm tra kỹ để tránh rủi ro pháp lý.
- Tiền cọc: Cọc 3 tháng là mức khá phổ biến, bạn cần thương lượng rõ các điều khoản trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra kỹ các chi phí như điện, nước, phí quản lý, bảo trì, vệ sinh,… để tính toán tổng chi phí vận hành.
- Khả năng thương lượng: Với diện tích lớn và thời gian thuê dài, bạn có thể thương lượng giảm giá hoặc ưu đãi thêm.
- Thời gian thuê và điều kiện chấm dứt hợp đồng: Cần rõ ràng để linh hoạt trong kinh doanh nếu có biến động.
Kết luận
Với mức giá thuê 86 triệu đồng/tháng cho 215m² tại vị trí trung tâm Quận Thanh Xuân, giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi mặt bằng đã hoàn thiện và có nhiều tiện ích đi kèm. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý và các điều khoản hợp đồng để đảm bảo an toàn và quyền lợi khi thuê.
