Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại số 2, Ngõ 371 Kim Mã, Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá thuê hiện tại: 12 USD/m²/tháng (tương đương 321.000 VNĐ/m²/tháng), diện tích 168 m², tổng giá thuê ~53,92 triệu VNĐ/tháng.
Phân tích mức giá trên thị trường văn phòng cho thuê khu vực Quận Ba Đình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại văn phòng | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kim Mã (gần số 2 Ngõ 371) | 150 – 200 | 280.000 – 350.000 | Văn phòng loại B | Bàn giao thô | Thang máy, PCCC, bảo vệ 24/24 |
| Đường Liễu Giai, Ba Đình | 100 – 180 | 300.000 – 380.000 | Văn phòng loại B+ | Hoàn thiện cơ bản | Vị trí tiện lợi, hệ thống quản lý tòa nhà tốt |
| Phố Đội Cấn | 120 – 170 | 270.000 – 320.000 | Văn phòng loại C | Bàn giao thô | Tiện ích cơ bản, giao thông thuận tiện |
Nhận xét về mức giá thuê 53,92 triệu/tháng (321.000 VNĐ/m²/tháng)
Mức giá này nằm trong khoảng trung bình trên thị trường khu vực Kim Mã và Ba Đình, đặc biệt phù hợp với văn phòng bàn giao thô, diện tích lớn (168 m²) và có đầy đủ tiện ích như PCCC tiêu chuẩn, thang máy tốc độ cao, bảo vệ 24/24. Vị trí chỉ cách phố Kim Mã 20m – một vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông đến nhiều quận trung tâm, rất phù hợp cho các công ty IT, startup, văn phòng đại diện.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Tình trạng bàn giao thô có thể khiến khách thuê phải đầu tư thêm chi phí nội thất để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Mức giá chưa gồm thuế và các phí dịch vụ phát sinh, do đó tổng chi phí thuê thực tế có thể cao hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, có thể đề xuất mức giá thuê thấp hơn khoảng 5-10% so với giá hiện tại để tạo tính cạnh tranh và thu hút khách thuê dài hạn, tức khoảng:
290.000 – 305.000 VNĐ/m²/tháng (tương đương 48,7 – 51,2 triệu VNĐ/tháng cho 168 m²).
Cách thuyết phục chủ nhà bao gồm:
- Nhấn mạnh các chi phí đầu tư bổ sung cho phần bàn giao thô mà khách thuê phải bỏ ra, làm giảm tổng chi phí khả năng chi trả.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn (ít nhất 2 năm) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, từ đó chủ nhà có thể ưu tiên giảm giá thuê.
- So sánh với các đối thủ cùng phân khúc có giá thuê thấp hơn ở khu vực lân cận, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh.
- Trình bày kế hoạch sử dụng hiệu quả diện tích thuê, đảm bảo giữ gìn và nâng cao giá trị tài sản cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá thuê 53,92 triệu VNĐ/tháng là hợp lý trong điều kiện hiện tại nếu khách thuê chấp nhận bàn giao thô và các chi phí bổ sung đi kèm. Tuy nhiên, để hấp dẫn hơn và gia tăng khả năng thuê nhanh, chủ nhà có thể xem xét giảm giá khoảng 5-10% với điều kiện khách thuê ký hợp đồng dài hạn.
