Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại ngõ 97 Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Với vị trí tại ngõ 97 Nguyễn Đổng Chi, Phường Cầu Diễn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, mặt bằng cho thuê diện tích 25 m² với giá 6 triệu đồng/tháng là mức giá được chủ nhà đưa ra hiện tại.
Đánh giá sơ bộ:
Giá 6 triệu đồng/tháng có thể xem là tương đối cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự tại Nam Từ Liêm nếu chỉ xét về diện tích và vị trí trong ngõ. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý nếu xét đến các yếu tố bổ trợ như: hạ tầng giao thông thuận tiện, gần nhiều văn phòng ngân hàng, quán ăn, cafe, đường rộng ô tô đi lại dễ dàng, sàn gỗ, điều hòa, WC khép kín, cửa kính kéo hiện đại, có sổ đỏ rõ ràng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Ngõ 97 Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm | 25 | Văn phòng/ Mặt bằng kinh doanh | 6 | Điều hòa, sàn gỗ, WC khép kín, đường rộng 5m, ô tô ra vào | 2024 |
| Ngõ 65 Nguyễn Cơ Thạch, Nam Từ Liêm | 30 | Văn phòng | 5-5.5 | Đường nhỏ hơn, không có điều hòa, WC dùng chung | 2024 |
| Khu đô thị Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm | 25 | Văn phòng | 5-5.8 | Đường rộng, tiện ích đầy đủ, sàn gỗ, có điều hòa | 2024 |
| Phố Trần Bình, Nam Từ Liêm | 20-25 | Văn phòng/ Mặt bằng kinh doanh | 6.5-7 | Vị trí trung tâm, đông dân, nhiều văn phòng, tiện ích đầy đủ | 2024 |
Nhận xét và đề xuất
– Giá 6 triệu đồng/tháng cho diện tích 25 m² tương đương 240.000 đồng/m²/tháng, nằm trong khoảng giá phổ biến của văn phòng nhỏ tại khu vực Nam Từ Liêm, tuy nhiên mức giá này cao hơn một chút so với những mặt bằng có điều kiện tương tự nhưng ở vị trí hẻm nhỏ hơn, ít tiện ích hơn.
– Với mức tiện ích như điều hòa, sàn gỗ, WC riêng biệt và vị trí đường rộng cho ô tô đi lại thuận tiện, mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách thuê cần không gian yên tĩnh, khang trang, dễ tiếp cận.
– Tuy nhiên, nếu khách hàng muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức thuê khoảng 5.2 – 5.5 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung của khu vực, đặc biệt là khi mặt bằng có diện tích khá nhỏ, nằm trong ngõ. Lý do thương lượng gồm:
- Ngõ 97 Nguyễn Đổng Chi mặc dù rộng 5m nhưng vẫn là ngõ, không phải mặt phố chính nên tính thanh khoản, lưu lượng khách hàng có thể thấp hơn so với mặt tiền phố chính.
- Diện tích 25 m² khá hạn chế cho các loại hình kinh doanh cần không gian rộng hơn.
- So sánh với các mặt bằng gần đó có tiện ích tương tự, giá thuê đang cao hơn nhẹ.
Chủ nhà có thể được thuyết phục bằng cách:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu đều đặn.
- Thanh toán trước 3-6 tháng một lần để giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Khẳng định sẽ giữ gìn và sử dụng mặt bằng cẩn thận, không gây hư hỏng, đảm bảo không gian yên tĩnh, tránh ảnh hưởng đến các văn phòng xung quanh.
Kết luận
Giá thuê 6 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong các trường hợp khách thuê cần không gian tiện nghi, yên tĩnh, có điều hòa, WC riêng và vị trí thuận tiện cho ô tô ra vào. Tuy nhiên, nếu khách thuê muốn tiết kiệm chi phí hơn hoặc diện tích hạn chế ảnh hưởng đến quy mô kinh doanh, việc thương lượng xuống khoảng 5.2 – 5.5 triệu đồng/tháng là hoàn toàn có cơ sở và phù hợp với thị trường.
