Nhận định về mức giá cho thuê 11 triệu/tháng với diện tích 80 m² tại Hoàng Đạo Thành, Phường Phương Liệt, Quận Thanh Xuân
Mức giá 11 triệu/tháng cho diện tích 80 m² tương đương khoảng 137.500 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng cho thuê tại khu vực Thanh Xuân, Hà Nội. Tuy nhiên, để có đánh giá chính xác hơn, cần xem xét kỹ hơn về vị trí cụ thể, tiện ích đi kèm và tình trạng thực tế của mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BDS đang xem | Giá thị trường khu vực tương đương |
|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 75 – 100 m² |
| Giá thuê | 11 triệu/tháng (137.500 đ/m²) | 130.000 – 160.000 đ/m²/tháng |
| Vị trí | Hoàng Đạo Thành, Phương Liệt, Thanh Xuân | Khu vực trung tâm quận Thanh Xuân, gần đường Giáp Bát, tiện lợi giao thông |
| Loại BĐS | Văn phòng tầng 1, có thể làm kho, showroom, công ty đại diện | Văn phòng tòa nhà mới, bảo vệ, hầm xe, linh hoạt thời gian làm việc |
| Tiện ích | Hầm để xe máy, bảo vệ, tòa nhà mới, linh động thời gian làm việc | Đầy đủ tương đương, có thể có thêm thang máy, hệ thống PCCC |
Nhận xét chi tiết
– Giá thuê 11 triệu/tháng cho 80 m² tương đương mức trung bình thấp trong phân khúc văn phòng cho thuê tại Thanh Xuân. Nếu mặt bằng thực sự ở tầng 1, diện tích sử dụng hiệu quả và các tiện ích như bảo vệ, hầm xe đầy đủ thì mức giá này rất hợp lý.
– Vị trí gần đường Giáp Bát, thuận tiện giao thông, có thể làm showroom hoặc văn phòng đại diện là lợi thế lớn giúp tăng giá trị sử dụng.
– Tòa nhà mới xây, trang thiết bị còn mới cũng là điểm cộng giúp mặt bằng giữ giá tốt và ít tốn chi phí sửa chữa.
– Tuy nhiên, diện tích thực tế và mặt tiền nên được đo đạc kỹ để đảm bảo không bị nhỏ hơn so với cam kết.
– Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, phí dịch vụ, điều kiện tăng giá, thời gian cho thuê linh hoạt như mô tả để tránh rủi ro về sau.
Lưu ý trước khi xuống tiền
- Kiểm tra thực tế mặt bằng: diện tích thực đo, tình trạng xây dựng, ánh sáng, thông gió.
- Xác minh các tiện ích đi kèm: hầm xe, bảo vệ, an ninh, internet, điện nước.
- Thương lượng rõ ràng về các phụ phí (phí dịch vụ, thuế VAT, chi phí bảo trì).
- Đàm phán thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, sửa chữa, bảo trì.
- Xem xét khả năng tăng giá hàng năm so với mức giá hiện tại.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
– Với mức giá thị trường hiện tại, bạn có thể đề nghị giá thuê khoảng 10 – 10,5 triệu/tháng cho 80 m² nếu có thể ký hợp đồng dài hạn (từ 2 năm trở lên).
– Lý do đề xuất giảm giá: giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định, tránh thời gian trống mặt bằng; đồng thời bạn cũng nhận diện rõ hơn về chi phí vận hành và đầu tư ban đầu.
– Chiến thuật thương lượng:
+ Đề cập đến các bất tiện tiềm năng như chi phí cải tạo, sửa chữa, hoặc giới hạn về mặt bằng.
+ Nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài, sẽ giữ gìn tài sản tốt.
+ Yêu cầu minh bạch về các khoản phụ phí, phí dịch vụ để có thể tính toán tổng chi phí chính xác.
+ Nếu chủ nhà chưa đồng ý, có thể đề nghị trả trước 3-6 tháng để đổi lấy mức giá ưu đãi.