Nhận định mức giá cho thuê văn phòng trọn gói tại Peakview Tower, Hoàng Cầu, Đống Đa, Hà Nội
Thông tin mô tả cho thấy đây là văn phòng trọn gói với diện tích lớn lên tới 3.000 m², gồm 2 tầng và 4 phòng vệ sinh. Vị trí tọa lạc tại tòa nhà Peakview Tower, một tòa văn phòng hiện đại, có hệ thống an ninh, PCCC, camera, bảo vệ đầy đủ, tọa lạc tại khu vực Đống Đa – trung tâm Hà Nội.
Mức giá cho thuê “Thỏa thuận” cần được xác định dựa trên các tiêu chí:
- Diện tích: 3.000 m², khá lớn so với mặt bằng văn phòng trọn gói phổ biến.
- Vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, gần các tuyến phố chính và cơ quan hành chính.
- Tiện ích đi kèm đầy đủ, hiện đại, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, hoặc các công ty nước ngoài.
- Thời gian thuê linh hoạt, có khuyến mãi giảm 20% cho hợp đồng ký trong tháng 6/2025.
Phân tích chi tiết mức giá thuê văn phòng trọn gói tại Hà Nội
Dưới đây là bảng tham khảo mức giá thuê văn phòng trọn gói tại khu vực trung tâm Hà Nội, đặc biệt các tòa nhà văn phòng hạng B và C có quy mô diện tích từ 100 m² đến hơn 3.000 m²:
| Diện tích cho thuê (m²) | Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) | Tổng giá thuê/tháng (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| 100 – 300 | 250.000 – 350.000 | 25 – 105 triệu | Văn phòng trọn gói hạng B, vị trí trung tâm |
| 500 – 1.000 | 220.000 – 300.000 | 110 – 300 triệu | Tòa nhà hạng B, nhiều tiện ích, vị trí trung tâm |
| 1.000 – 3.000 | 180.000 – 250.000 | 180 – 750 triệu | Văn phòng trọn gói diện tích lớn, giảm giá theo diện tích |
Như vậy, với diện tích 3.000 m², mức giá thuê văn phòng trọn gói hợp lý sẽ dao động khoảng từ 180 triệu đồng đến 750 triệu đồng/tháng tùy thuộc vào chất lượng nội thất, dịch vụ đi kèm, và thương lượng hợp đồng.
So sánh và nhận xét thực tế
Văn phòng tại Peakview Tower với diện tích lớn, nhiều tiện ích và vị trí trung tâm hoàn toàn phù hợp để áp dụng mức giá thuê trong khoảng trên. Đặc biệt, nếu xét đến các tiện ích như:
- Nội thất đầy đủ, bàn ghế hiện đại.
- Internet tốc độ cao, điều hòa, ánh sáng tự nhiên.
- Khu pantry, dịch vụ lễ tân, vệ sinh thường xuyên, an ninh 24/7.
- Phòng họp, thiết bị văn phòng dùng chung, không gian tổ chức sự kiện.
Thì mức giá thuê ở ngưỡng cao hơn sẽ là hoàn toàn hợp lý, đặc biệt cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc công ty nước ngoài muốn có không gian làm việc chuyên nghiệp, quy mô lớn.
Khuyến mãi giảm 20% trong tháng 6/2025 càng làm tăng tính hấp dẫn về giá thuê.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận nên nằm trong khoảng từ 180 triệu đồng đến 750 triệu đồng/tháng. Giá thấp hơn mức này sẽ phù hợp nếu dịch vụ hoặc thiết bị không đầy đủ, hoặc vị trí không quá trung tâm. Giá cao hơn có thể được chấp nhận nếu văn phòng có thêm các tiện ích cao cấp hoặc hợp đồng thuê dài hạn kèm nhiều ưu đãi.
Khuyến cáo doanh nghiệp khi thương lượng cần cân nhắc kỹ các yếu tố về chất lượng dịch vụ, tiện ích, vị trí và thời gian thuê để đạt được mức giá hợp lý, đảm bảo hiệu quả chi phí.