Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Mipec Tower, Quận Đống Đa
Mức giá 200 triệu đồng/tháng cho diện tích 1200 m² tại tầng 12 toà Mipec Tower, Quận Đống Đa, Hà Nội đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm thành phố.
Để đánh giá hợp lý hay không, cần so sánh với các văn phòng cùng phân khúc, diện tích, vị trí và tiện ích tương đương gần đây.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mipec Tower, Tây Sơn, Đống Đa | Văn phòng hạng B | 1200 | 200 | 0.167 | Văn phòng trọn gói, đầy đủ tiện ích, tầng cao |
| Vinaconex Tower, Đống Đa | Văn phòng hạng B | 1000 | 150 | 0.15 | Văn phòng truyền thống, diện tích tương đương |
| Lotte Center, Ba Đình | Văn phòng hạng A | 1100 | 250 | 0.227 | Văn phòng hạng A, tiện ích cao cấp |
| Toà nhà 789 Đê La Thành, Đống Đa | Văn phòng hạng B | 1300 | 170 | 0.131 | Văn phòng truyền thống, giá thuê thấp hơn |
Đánh giá và nhận xét về giá thuê
Mức giá 200 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 167.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với các văn phòng hạng B khác trong khu vực Quận Đống Đa.
So với các văn phòng truyền thống như Vinaconex Tower (150 triệu/tháng, ~150.000 đồng/m²) hay toà nhà 789 Đê La Thành (170 triệu/tháng, ~131.000 đồng/m²), mức giá này cao hơn đáng kể.
Điểm cộng lớn là đây là văn phòng trọn gói, bao gồm các tiện ích như bàn ghế, internet tốc độ cao miễn phí, phòng họp, lễ tân, an ninh 24/7, vệ sinh hằng ngày… Điều này có thể bù đắp phần nào cho mức giá cao hơn.
Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ cần văn phòng làm việc cơ bản, không cần quá nhiều dịch vụ đi kèm thì giá 200 triệu/tháng là chưa hợp lý và có thể đề xuất mức thấp hơn từ 150-170 triệu/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
- Đề xuất mức giá thuê từ 160 đến 170 triệu đồng/tháng cho diện tích 1200 m², tương ứng giá thuê khoảng 133.000 – 142.000 đồng/m²/tháng.
- Lý do thuyết phục chủ nhà:
- So sánh với các mặt bằng văn phòng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, minh chứng thị trường đang có mức giá này.
- Khách thuê có thể cam kết hợp đồng dài hạn, ổn định thanh toán để bù đắp phần giá giảm.
- Đề xuất giảm một phần tiện ích không cần thiết hoặc chia nhỏ diện tích thuê để tăng tính linh hoạt, thu hút khách hàng đa dạng.
- Thương lượng thêm các điều khoản ưu đãi trong hợp đồng như miễn phí một vài tháng đầu hoặc giảm giá dịch vụ phụ trợ.
Kết luận
Mức giá 200 triệu đồng/tháng cho văn phòng trọn gói tại Mipec Tower có thể phù hợp với những doanh nghiệp cần đầy đủ tiện ích, dịch vụ và vị trí trung tâm. Tuy nhiên, với các khách hàng chỉ ưu tiên không gian làm việc cơ bản, giá này là khá cao và nên thương lượng xuống khoảng 160-170 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường.
