Nhận định về mức giá cho thuê văn phòng tại Vũ Tông Phan, Thanh Xuân, Hà Nội
Giá cho thuê 180.000 VNĐ/m²/tháng (đã bao gồm VAT) đối với văn phòng tại Phố Vũ Tông Phan, Thanh Xuân là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Loại văn phòng | Diện tích cho thuê | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Vũ Tông Phan, Thanh Xuân | Văn phòng hạng B | 55 m² – 750 m² | 180.000 (bao gồm VAT) | Đầy đủ điều hòa, đèn, PCCC, chỗ đỗ xe rộng |
| Ngã Tư Sở, Đống Đa | Văn phòng hạng B | 100 m² – 500 m² | 170.000 – 190.000 | Văn phòng mới, tiện ích tương tự |
| Trung Hòa, Cầu Giấy | Văn phòng hạng A | 200 m² – 1.000 m² | 250.000 – 300.000 | Văn phòng hạng A, vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp |
| Phố Duy Tân, Cầu Giấy | Văn phòng hạng B+ | 50 m² – 400 m² | 200.000 – 220.000 | Văn phòng mới, đầy đủ tiện nghi |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Phí dịch vụ: Ngoài giá thuê 180.000 VNĐ/m²/tháng đã bao gồm VAT, còn có phí dịch vụ 10.000 VNĐ/m²/tháng. Cần xác nhận rõ ràng các dịch vụ bao gồm trong phí này để tránh chi phí phát sinh không mong muốn.
- Chia nhỏ diện tích: Hỗ trợ thuê từ 55 m² đến 750 m² rất linh hoạt, phù hợp với đa dạng quy mô doanh nghiệp. Tuy nhiên nên xem xét kỹ về vị trí từng sàn hoặc khu vực chia nhỏ để đảm bảo tiện lợi và hiệu quả sử dụng.
- Hợp đồng và pháp lý: Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về tăng giá, thời gian thuê, quyền và nghĩa vụ của bên thuê, bên cho thuê. Đặc biệt chú ý đến các cam kết về PCCC và giấy phép sử dụng văn phòng.
- Tiện ích và cơ sở hạ tầng: Việc có chỗ đỗ xe rộng rãi là điểm cộng lớn cho văn phòng tại đây, tuy nhiên nên khảo sát trực tiếp để đánh giá thực tế về mức độ đáp ứng nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
- Vị trí và giao thông: Vũ Tông Phan thuộc quận Thanh Xuân, giao thông khá thuận tiện với nhiều tuyến đường chính và gần các trung tâm thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên cần cân nhắc tình trạng ùn tắc giờ cao điểm và các tiện ích xung quanh.
Kết luận
Mức giá 180.000 VNĐ/m²/tháng cho thuê văn phòng tại Vũ Tông Phan là hợp lý