Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 20m² tại đường Nguyễn Thị Đặng, Quận 12
Mức giá 1,75 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 20 m² tại Quận 12 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Khu vực Quận 12 đang phát triển mạnh với mật độ dân cư đông đúc, gần các tiện ích như trường học, chợ và các cơ sở quân sự đông người qua lại, tạo điều kiện thuận lợi cho loại hình kinh doanh nhỏ như bán trà, nước mang đi hoặc bánh mì.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng cần thuê | Mặt bằng tương tự tại Quận 12 (theo khảo sát thị trường) | Mặt bằng tại các quận lân cận (Bình Tân, Gò Vấp) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 20 | 15-25 | 20-30 |
| Vị trí | Đường Nguyễn Thị Đặng, gần trường học, chợ, quân sự | Khu dân cư đông, gần tiện ích | Khu dân cư đông, giao thông thuận tiện |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 1,75 | 1,5 – 2,0 | 1,2 – 1,8 |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng như sổ hồng) | Phổ biến giấy tờ hợp lệ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng | Phổ biến giấy tờ hợp lệ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng |
| Tiện ích kèm theo | Xe trà chanh, ô dù sẵn có | Tuỳ từng mặt bằng | Tuỳ từng mặt bằng |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý: Cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của mặt bằng, vì “giấy tờ khác” có thể không rõ ràng hoặc không phải là sổ đỏ/sổ hồng. Điều này ảnh hưởng đến quyền sử dụng lâu dài và việc ký hợp đồng thuê.
- Hợp đồng thuê: Nên yêu cầu hợp đồng thuê rõ ràng, quy định cụ thể về thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, và các chi phí phát sinh khác (điện, nước, vệ sinh,…).
- Tiện ích và hiện trạng: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, các tiện ích kèm theo như xe trà chanh và ô dù có đảm bảo và phù hợp với kinh doanh của bạn.
- Vị trí và lưu lượng khách: Mặc dù khu vực đông dân cư và gần trường học là lợi thế, cần khảo sát thực tế lưu lượng khách qua lại trong các khung giờ bạn dự định thuê để kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá thuê mặt bằng nhỏ khoảng 20m² tại Quận 12 dao động trung bình từ 1,5 đến 2 triệu đồng/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Do đó, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng, cần giảm giá để bù đắp rủi ro.
- Diện tích nhỏ, phù hợp với kinh doanh quy mô nhỏ nên chi phí thuê nên hợp lý hơn.
- So với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá dao động từ 1,5 triệu đồng trở lên.
Trong quá trình thương lượng, bạn có thể trình bày các điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1 năm) để chủ nhà yên tâm.
- Thanh toán trước ít nhất 3 tháng để tạo sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn mặt bằng sạch sẽ, không gây hỏng hóc và không làm ảnh hưởng khu vực xung quanh.
Kết luận
Mức giá 1,75 triệu/tháng là mức giá hợp lý nếu mặt bằng có vị trí tốt, tiện ích kèm theo đầy đủ và giấy tờ pháp lý minh bạch. Tuy nhiên, nếu giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng hoặc bạn muốn giảm chi phí đầu tư ban đầu, hoàn toàn có thể thương lượng xuống khoảng 1,5 triệu đồng/tháng với các điều kiện hỗ trợ chủ nhà như cam kết thuê dài hạn và thanh toán trước.
