Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp
Mức giá 1,2 triệu đồng/tháng cho diện tích 10 m² (rộng 4m, sâu 1,5m) là có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh vỉa hè Tp Hồ Chí Minh hiện nay, đặc biệt ở khu vực Gò Vấp nơi lượng người qua lại đông đúc buổi sáng.
Diện tích nhỏ, thời gian thuê giới hạn từ sáng đến 10h sáng, và đặc thù không có chỗ để đồ, nên mức giá này phù hợp với những mô hình kinh doanh nhỏ như bán đồ ăn mang đi, bán cafe sáng.
Phân tích chi tiết với dữ liệu thực tế và thị trường
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Lê Đức Thọ | Tham khảo Mặt bằng tương tự khu vực Gò Vấp | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 10 m² (4m x 1.5m) | 5-15 m² | Diện tích nhỏ phù hợp kinh doanh vỉa hè |
| Giá thuê | 1,2 triệu đồng/tháng | 1 – 1,5 triệu đồng/tháng | Phù hợp với mức giá phổ biến ở Gò Vấp |
| Vị trí | Giao Lê Đức Thọ và Nguyễn Văn Lượng, đông người qua lại buổi sáng | Gần các chợ, trường học, khu dân cư đông đúc | Vị trí thuận lợi cho kinh doanh đồ ăn sáng, cafe |
| Thời gian sử dụng | Từ sáng đến 10h sáng | Giờ thuê linh hoạt hoặc cả ngày | Giới hạn thời gian giảm giá trị sử dụng mặt bằng |
| Điều kiện | Không có chỗ để đồ, tự mang đồ đi về | Thông thường mặt bằng có chỗ gửi đồ hoặc kho nhỏ | Giới hạn về tiện ích làm giảm giá trị thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố an tâm khi thuê |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Thời gian thuê giới hạn (đến 10h sáng): Nếu mô hình kinh doanh cần hoạt động lâu hơn thì đây là hạn chế lớn.
- Không có chỗ để đồ: Phải tự chuẩn bị vận chuyển hàng hóa mỗi ngày, phát sinh chi phí và công sức.
- Giá thuê cọc 1 tháng: Cần kiểm tra kỹ hợp đồng cho thuê, đảm bảo rõ ràng về quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Vị trí cụ thể: Nên khảo sát thực tế lượng khách qua lại, điều kiện mặt bằng để đảm bảo phù hợp mô hình kinh doanh của bạn.
Đề xuất và cách thương lượng giá thuê
Dựa trên phân tích, bạn có thể cân nhắc đề xuất mức giá thuê khoảng 900.000 – 1.000.000 đồng/tháng, bởi:
- Diện tích nhỏ, thời gian thuê giới hạn.
- Không có tiện ích lưu trữ đồ đạc làm giảm giá trị sử dụng.
- Giá thuê thị trường cho mặt bằng tương tự dao động từ 1 triệu đến 1,5 triệu đồng nhưng thường có điều kiện tốt hơn.
Thuyết phục chủ mặt bằng: Bạn có thể trình bày rằng mô hình kinh doanh của bạn chỉ hoạt động buổi sáng ngắn, không chiếm dụng mặt bằng lâu dài. Đồng thời, việc không có chỗ để đồ cũng làm bạn phải tự chịu thêm chi phí vận chuyển, nên mong muốn mức giá thuê hợp lý hơn để đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Nếu bạn là khách thuê lâu dài và thanh toán cọc đầy đủ, chủ nhà có thể đồng ý giảm giá để giữ khách ổn định.
