Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Lâm Văn Bền, Quận 7
Với mức giá 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 15 m² trên đường Lâm Văn Bền, Phường Tân Thuận Tây, Quận 7, Tp Hồ Chí Minh, ta cần đánh giá dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, và so sánh với mặt bằng tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Phân tích chi tiết về mức giá thuê
- Diện tích và công năng sử dụng: 15 m² là diện tích nhỏ, phù hợp với các hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ như bán đồ ăn gọn nhẹ, nước uống, cafe hoặc ăn vặt, đúng như ưu tiên của chủ mặt bằng.
- Vị trí: Đường Lâm Văn Bền, Quận 7 là khu vực có mật độ dân cư và lưu lượng người qua lại khá cao, đặc biệt gần các khu dân cư, văn phòng và trường học, thuận lợi cho kinh doanh các mặt hàng ăn uống nhanh.
- Giấy tờ pháp lý: Mặt bằng có giấy tờ khác, không phải hợp đồng chính chủ hay giấy phép kinh doanh rõ ràng, đây có thể là điểm cần lưu ý về tính pháp lý và sự an tâm khi thuê.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 7 gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Lâm Văn Bền | 15 | 3 | Mặt bằng vỉa hè, phù hợp đồ ăn gọn nhẹ, nước uống |
| Đường Nguyễn Thị Thập | 20 | 4.5 | Vị trí trung tâm hơn, mặt bằng trong hẻm, tiện kinh doanh đa dạng |
| Đường Tân Thuận Tây | 18 | 3.2 | Mặt bằng tương tự, gần khu dân cư, giấy tờ đầy đủ |
| Đường Huỳnh Tấn Phát | 15 | 2.7 | Vỉa hè, khu dân cư đông đúc, hợp đồng rõ ràng |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 15 m² tại Lâm Văn Bền là vừa phải và có thể chấp nhận được nếu mặt bằng đáp ứng tốt các yêu cầu về vị trí và công năng sử dụng. Tuy nhiên, do mặt bằng có giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng và chỉ là mặt bằng vỉa hè, nên mức giá này có thể hơi cao nếu so sánh với mặt bằng vỉa hè khu vực Huỳnh Tấn Phát (2.7 triệu đồng/tháng).
Đề xuất giá hợp lý hơn: Khoảng 2.5 đến 2.7 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn, bởi:
- Giấy tờ pháp lý chưa đầy đủ nên mức giá cần có sự ưu đãi để giảm rủi ro cho người thuê.
- Diện tích nhỏ, mặt bằng vỉa hè thường khó có mức giá cao như mặt bằng trong hẻm hoặc mặt bằng có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Khi thương lượng với chủ mặt bằng, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn nhằm đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ mặt bằng.
- So sánh giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giấy tờ pháp lý rõ ràng để làm cơ sở giảm giá.
- Nhấn mạnh việc giảm giá giúp bạn có thể duy trì kinh doanh ổn định, từ đó hợp tác lâu dài hơn.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên mặt bằng có vị trí thuận lợi, diện tích phù hợp cho kinh doanh đồ ăn nhẹ, và sẵn sàng chấp nhận mức giá 3 triệu đồng/tháng cùng rủi ro về giấy tờ, thì giá này là chấp nhận được trong bối cảnh thị trường hiện tại. Tuy nhiên, để giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí, việc thương lượng giảm giá về mức 2.5 – 2.7 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn tốt hơn.
