Nhận định về mức giá thuê mặt bằng văn phòng tại 2/9, Phường Phước Ninh, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Mức giá 65 triệu đồng/tháng cho diện tích 330 m² tương đương khoảng 197.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho thuê văn phòng tại khu vực Hải Châu, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin BĐS được phân tích | Mức giá tham khảo khu vực Hải Châu (VND/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 330 m² | Không áp dụng | Diện tích khá lớn, phù hợp cho công ty quy mô vừa và lớn. |
| Vị trí | Đường 2/9, cạnh công viên Apec, bờ sông Hàn, quận Hải Châu | 150.000 – 180.000 | Vị trí đắc địa, trung tâm, gần nhiều ngân hàng, showroom, nhà hàng nổi tiếng, thuận tiện giao thương. |
| Loại hình | Văn phòng làm việc trong Building 5 tầng mới xây, trống suốt | 140.000 – 170.000 | Tòa nhà mới xây, có hệ thống PCCC, điều hòa, bảo vệ 24/7, đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng chuyên nghiệp. |
| Đường và tiện ích xung quanh | Đường rộng 10,5m, vỉa hè 5m | Không áp dụng | Tiện lợi cho khách hàng và nhân viên di chuyển, thuận tiện để kinh doanh văn phòng. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Không áp dụng | Đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro pháp lý khi thuê. |
Nhận xét tổng quan
So với mức giá trung bình thuê văn phòng tại Hải Châu dao động từ khoảng 140.000 đến 180.000 đồng/m²/tháng, giá 197.000 đồng/m²/tháng là hơi cao. Tuy nhiên, đây là mức giá có thể chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường 2/9, gần công viên Apec, sông Hàn – nơi tập trung nhiều văn phòng, ngân hàng, showroom lớn và có hệ thống tiện ích hiện đại, an ninh đảm bảo.
Nếu khách thuê cần không gian văn phòng lớn, mới xây, có bảo vệ 24/7, hệ thống điều hòa và PCCC đầy đủ thì mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp ưu tiên chất lượng và vị trí.
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về VAT, chi phí dịch vụ, bảo trì, sửa chữa, nâng cấp tòa nhà.
- Xác minh pháp lý của tòa nhà và quyền sử dụng đất, đảm bảo không có tranh chấp.
- Tham khảo thêm các tòa nhà văn phòng khác cùng phân khúc gần khu vực để so sánh về giá và tiện ích.
- Đàm phán giá thuê và các điều kiện thanh toán (ví dụ thanh toán theo quý, miễn phí tháng đầu nếu ký hợp đồng dài hạn).
- Xem xét nhu cầu thực tế về diện tích và công năng sử dụng để tránh lãng phí chi phí thuê.
- Kiểm tra hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, điều hòa vận hành ổn định trước khi ký hợp đồng.
