Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Chùa Láng, Quận Đống Đa
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho diện tích 100m² tại một tòa nhà văn phòng cao cấp mới xây ở phố Chùa Láng là mức giá tương đối hợp lý.
Lý do:
- Vị trí tại Quận Đống Đa, đặc biệt khu vực phố Chùa Láng là một trong những khu vực trung tâm, phát triển mạnh mẽ với nhiều văn phòng, trung tâm đào tạo và dịch vụ.
- Tòa nhà có diện tích sàn 130m², 9 tầng, trang bị thang máy, hầm gửi xe, hệ thống PCCC hiện đại đạt chuẩn và có giấy nghiệm thu đến năm 2025, đáp ứng đủ tiêu chuẩn pháp lý và an toàn cho hoạt động kinh doanh.
- Nội thất được trang bị cao cấp, bao gồm điều hòa âm trần, trần thạch cao, cửa kính, hệ thống chiếu sáng, rèm cửa, bảo vệ 24/24, tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp và thuận tiện.
- So với mặt bằng chung khu vực Đống Đa, mức giá khoảng 170.000 VND/m²/tháng cho văn phòng cao cấp là phù hợp, không quá cao so với giá thuê các tòa nhà tương đương.
So sánh giá thuê tại các khu vực lân cận trong Quận Đống Đa
| Khu vực | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Loại tòa nhà & tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Phố Chùa Láng | 100 | 18 | 0.18 | Văn phòng cao cấp, mới xây, đầy đủ tiện ích |
| Phố Tây Sơn | 90 | 16 | 0.178 | Văn phòng trung cấp, có thang máy, bảo vệ |
| Phố Nguyễn Lương Bằng | 110 | 20 | 0.18 | Văn phòng cao cấp, gần trung tâm thương mại |
| Phố Trường Chinh | 100 | 15 | 0.15 | Văn phòng cũ, ít tiện ích |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng tại tòa nhà này
- Chi phí chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ: Cần xác nhận rõ các khoản chi phí phát sinh bên ngoài giá thuê để dự trù ngân sách chính xác.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Kiểm tra kỹ các điều khoản về thời gian thuê tối thiểu, quy định tăng giá theo thời gian, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê.
- Tiện ích đi kèm: Đảm bảo số lượng xe máy được gửi miễn phí dưới hầm đủ đáp ứng cho nhân viên và khách hàng, cũng như khả năng treo biển quảng cáo phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- Phù hợp với mục đích kinh doanh: Tòa nhà được phép kinh doanh đa dạng lĩnh vực như văn phòng, trung tâm dạy học, spa, phòng khám,… Nhưng cần kiểm tra lại quy định cụ thể nếu ngành nghề của bạn có yêu cầu riêng về giấy phép hoặc quy chuẩn.
- Khả năng tiếp cận và giao thông: Đánh giá mức độ thuận tiện về giao thông cho nhân viên và khách hàng để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Mặc dù thông tin đã xác nhận có sổ và giấy nghiệm thu PCCC, bạn vẫn nên yêu cầu xem bản gốc để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp.
Kết luận
Dựa trên vị trí, tiện ích, và mức giá so sánh với thị trường, giá thuê 18 triệu/tháng cho 100m² văn phòng tại phố Chùa Láng là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền trong trường hợp bạn cần mặt bằng kinh doanh hoặc làm văn phòng cao cấp tại khu vực Đống Đa.
Tuy nhiên, bạn cần chú ý các chi phí phát sinh, điều khoản hợp đồng và kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý trước khi ký kết để tránh rủi ro về sau.
