Nhận định mức giá thuê mặt bằng 80m² tại phố Kim Ngưu, Quận Hai Bà Trưng
Giá thuê 15 triệu/tháng cho diện tích 80m² tại vị trí phố Kim Ngưu, Hai Bà Trưng, Hà Nội là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này hợp lý hơn với các doanh nghiệp hoặc trung tâm đào tạo, spa có nhu cầu sử dụng mặt bằng cao cấp, có đầy đủ tiện ích và vị trí gần các trường đại học lớn như Bách Khoa, Xây Dựng, Kinh Tế.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem (80m²) | Giá thuê tham khảo khu vực Hai Bà Trưng (80m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 80 m² + 10m² ban công | 75 – 85 m² | Diện tích tương đương, có thêm ban công làm tăng giá trị |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng (khoảng 187.500đ/m²/tháng) | 13 – 17 triệu/tháng (khoảng 162.000 – 212.000đ/m²/tháng) | Giá nằm trong khung giá phổ biến cho mặt bằng văn phòng cao cấp tại khu vực. |
| Tiện ích | Thang máy, điều hòa âm trần, trần thạch cao, điện chiếu sáng, bảo vệ 24/24, PCCC | Thường có hoặc tương đương | Tiện ích đầy đủ, hỗ trợ hoạt động kinh doanh đa dạng |
| Vị trí | Gần các đại học lớn, thuận tiện giao thông | Vị trí trung tâm hoặc gần trường học là điểm cộng lớn | Vị trí rất phù hợp cho văn phòng, trung tâm đào tạo, spa |
| Phí dịch vụ | Chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ, miễn phí điện hành lang, thang máy, bảo vệ, vệ sinh | Phí dịch vụ thường dao động 10-15% giá thuê | Chính sách phí dịch vụ khá ưu đãi, giảm bớt chi phí vận hành |
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: tòa nhà đã có sổ đỏ riêng, đảm bảo hợp pháp cho thuê.
- Xác nhận rõ các khoản phí phát sinh ngoài giá thuê như thuế VAT, phí dịch vụ nếu có, để tính tổng chi phí thực tế.
- Thỏa thuận rõ về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá trong hợp đồng để tránh phát sinh bất lợi.
- Kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống điện, điều hòa, thang máy hoạt động tốt, phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Đàm phán thêm về thời gian miễn phí dịch vụ hoặc chiết khấu nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất giá và chiến lược đàm phán
Xét về mặt bằng chung, giá 15 triệu/tháng cho 80m² là phù hợp với chất lượng và vị trí. Tuy nhiên, nếu bạn là doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập, có thể đề xuất mức giá khoảng 13,5 – 14 triệu/tháng, tương đương 170.000đ/m²/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài (ít nhất 1-2 năm) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tăng sức thuyết phục giảm giá.
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê không phải để kinh doanh gây hại mà là văn phòng hoặc trung tâm đào tạo giúp nâng giá trị tòa nhà.
- Đề nghị miễn phí thêm một số dịch vụ hoặc hỗ trợ nâng cấp nhỏ nếu không giảm được giá thuê.
