Nhận định về mức giá 13 triệu/tháng cho mặt bằng 90m² tại phố Trần Đại Nghĩa, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Mức giá 13 triệu/tháng cho diện tích 90m² tương đương khoảng 144.444 đồng/m²/tháng là mức giá được quảng cáo cho mặt bằng văn phòng tại tòa nhà cao cấp, có đầy đủ tiện ích hiện đại như thang máy, hệ thống PCCC, bảo vệ 24/24, điều hòa âm trần, trần thạch cao, cửa kính và thiết bị chiếu sáng đầy đủ.
Với vị trí tại Phường Bách Khoa, Quận Hai Bà Trưng, gần các trường đại học lớn như Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế, đây là khu vực có mật độ văn phòng và các trung tâm đào tạo, kinh doanh khá phát triển. Mức giá này cần được so sánh với các mặt bằng văn phòng tương đương trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Phân tích so sánh mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Hai Bà Trưng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (nghìn đồng/m²/tháng) | Tiện ích và nội thất |
|---|---|---|---|---|
| Phố Trần Đại Nghĩa, Quận Hai Bà Trưng | 90 | 13 | 144.4 | Nội thất cao cấp, thang máy, PCCC, bảo vệ 24/7, miễn phí dịch vụ |
| Phố Đại Cồ Việt, Quận Hai Bà Trưng | 80 | 11 – 12 | 137.5 – 150 | Văn phòng tiêu chuẩn, có thang máy, bảo vệ, không bao gồm phí dịch vụ |
| Phố Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng | 85 | 10 – 11.5 | 117.6 – 135.3 | Nội thất cơ bản, không có thang máy, bảo vệ giờ hành chính |
| Phố Lê Thanh Nghị, Quận Hai Bà Trưng | 90 | 12 – 14 | 133.3 – 155.5 | Nội thất khá, có thang máy, bảo vệ 24/7, phí dịch vụ tính riêng |
Nhận xét và đánh giá
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 13 triệu/tháng cho 90m² tại Trần Đại Nghĩa là hoàn toàn hợp lý nếu xét về mặt nội thất cao cấp, hệ thống tiện ích đầy đủ và dịch vụ miễn phí đi kèm như phí vệ sinh, bảo vệ, thang máy và chỗ để xe máy.
Nếu bạn có ý định thuê mặt bằng này, cần lưu ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về VAT, phí dịch vụ kèm theo hay phát sinh chi phí khác.
- Đàm phán rõ ràng về thời gian thuê, chính sách tăng giá hàng năm.
- Kiểm tra tình trạng pháp lý của tòa nhà, quyền sử dụng mặt bằng, giấy phép kinh doanh phù hợp với ngành nghề dự định.
- Xác minh rõ ràng về khả năng sử dụng chỗ để xe, hệ thống an ninh và PCCC.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Mức giá có thể thương lượng giảm nhẹ từ 5% đến 10% tùy vào thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Ví dụ, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 11.7 triệu đến 12.3 triệu đồng/tháng cho 90m² nếu:
- Bạn thuê tối thiểu 1-2 năm.
- Thanh toán tiền thuê theo quý hoặc nửa năm để tạo điều kiện tài chính cho chủ nhà.
- Cam kết không thay đổi mục đích sử dụng, giữ gìn mặt bằng tốt và có thể giới thiệu thêm khách thuê trong tương lai.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ về tính ổn định và lâu dài trong hợp đồng thuê, tránh cho chủ nhà phải tìm kiếm khách mới thường xuyên.
- Đề cập đến các chi phí vận hành và bảo trì tòa nhà mà chủ nhà có thể tiết kiệm nếu có khách thuê lâu dài.
- Chứng minh năng lực tài chính và uy tín của bạn để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Tổng kết lại, giá thuê 13 triệu/tháng cho 90m² mặt bằng văn phòng tại Trần Đại Nghĩa là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với các tiện ích và dịch vụ đi kèm miễn phí. Bạn nên cân nhắc thương lượng để có mức giá tốt hơn nếu có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán nhanh. Đồng thời, kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và pháp lý để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro trong quá trình thuê.
